Povežite se sa nama

MONITORING

TIVAT: PORTO MONTENEGRO NA TRŽIŠTU NEKRETNINA: Mank prodaje tivatsku marinu

Objavljeno prije

na

mank-djukanovic-nenezic-vuc

U tivatskom nautičko-turističkom centru Porto Montenegro uskoro se može očekivati promjena vlasničke strukture. Kompanija Adriatic Marinas Doo, koja gazduje prvom crnogorskom marinom za megajahte, odlučila je da provjeri vrijednost kompanije na svjetskom tržištu nekretnina, osam godina nakon kupovine tivatskog vojnog remontnog zavoda Arsenal i njegovog pretvaranja u elitni nautičko-turistički resort sa marinom za luksuzne jahte, hotelom, zonom za stanovanje, restoranima, buticima i raznovrsnim pratećim sadržajima.

Prema podacima, našeg upućenog izvora, uprava marine angažovala je uglednu američku konsultantsku firmu za posao izrade objektivne procjene vrijednosti tivatske marine, na osnovu koje kompanija Adriatik Marinas može izaći na međunarodno tržište nekretnina.

Dodatni zadatak američkih ekonomskih eksperata je da, nakon procjene, na svjetskom tržištu pronađu investicione fondove ili kompanije koje bi bile spremne na ulaganja u marinu, davanje investicionih zajmova ili kupovinu određenog paketa akcija dioničarskog društva Adriatik Marinas.

Kontaktirali smo upravu kompanije Adriatik Marinas ali, na žalost, odgovor sa pojašnjenjima detalja ovog posla do zaključivanja ovog broja Monitora nije stigao.

Posao vrednovanja tivatskog nautičkog centra traje već sedam-osam mjeseci. Saznaje se, takođe nezvanično, da interesovanje za ulaganja u prestižni jahting centar na Jadranu stiže iz nekoliko zemalja, čiji investicioni fondovi pripremaju svoje ponude za uključivanje u biznis stvoren oko atraktivne marine u Tivtu.

Prošlo je osam godina od privatizacije Arsenala čija je imovina bila procijenjena na 80 miliona eura, koji je na kraju prodat za 3,26 miliona kanadskom biznismenu Piteru Manku.

U oktobru 2006. Vlada Crne Gore zaključila je Ugovor o kupovini, prodaji i investiranju u vojnu imovinu Mornaričko-tehničkog remontnog zavoda Sava Kovačević i Doma vojske u Tivtu, sa jedinim ponuđačem na javnom tenderu Savjeta za privatizaciju, kompanijom Adriatic Marinas Doo, koju su kao kupci predstavljali Piter Mank i Nicholas Bosanquet, član porodice njegove supruge Melani Bosanquet, i firmom PM Securities Inc (Barbados) kao garantom, koju je takođe zastupao Mank.

Prema podacima Centralnog registra Privrednog suda stopostotni osnivač akcionarskog društva Adriatic Marinas je danska kompanija Montport Capital Aps iz Kopenhagena.

Većinski vlasnik tivatske marine, odnosno kompanije Adriatic Marinas je Piter Mank koji zajedno sa sinom Entonijem posjeduje 62 procenta kapitala firme. Ostatak je u rukama pripadnika svjetske bogataške elite, među kojima su članovi porodice Rotšild, lord Džejkob Rotšild i njegov sin Natanijel. Dio akcija posjeduje Ivan Glasenberg, šef Glenkora, ruski tajkun Oleg Deripaska, francuski milioner Bernar Arno i drugi manji akcionari.

Da li oni žele da izađu iz projekta u Tivtu i prodaju svoje akcije ili je posrijedi nešto drugo, za sada nije poznato.

Zanimljivo je da je prvi vlasnik i osnivač, odnosno kum kompanije pod imenom Adriatic Marinas Services, bio britanski biznismen Džon Gvozdenović Kenedi, crnogorskoj javnosti poznat kao vlasnik firme Boka Group. U sjenci pregovora oko prodaje Arsenala, Kenedi pravi firmu sa idejom objedinjavanja marina na Jadranu, Adriatic Marinas, registrovanu u Kotoru za poslove usluga i trgovine na veliko. Godinu dana kasnije u unosnoj transakciji ideju i firmu prodaje Piteru Manku kome se ime firme izuzetno dopalo, pa se već 2007. kao osnivač upisuje danska firma Montport i mijenja njenu djelatnost iz trgovine u izradu hidroobjekata. Ista firma osniva još jednu kompaniju pod imenom Adriatic Marinas, registrovanu za usluge u pomorskom saobraćaju i razvoj projekata o nekretninama.

Tivatska marina Porto Montenegro posluje preko više ćerki firmi Adriatic Marinas. Tako u marini posluju kompanije Porto Montenegro za kockanje i klađenje kao i za upravljanje nekretninama marine za naknadu.

Šta sve pripada moćnoj kompaniji Pitera Manka kome je Vlada za sumu od nešto više od tri miliona ustupila atraktivnu lokaciju tivatskog zaliva sa pravom korišćenja u narednih 90 godina?

Površina lokacije koju kompanija kontroliše prostire se na 168,52 hektara, prema planu Studija lokacije Arsenal. Od toga, na akvatorijum zaliva Boke koji zauzima marina Porto Montenegro, odnosi se 139 hektara. Granica marine na moru ide do 1.500 metara od obale. Kopneni dio atraktivnog zemljišta u zoni morskog dobra na koje Adriatic uživa pravo zakupa, zahvata 234.000 kvadrata. To je prostor na kome se grade poslovni, hotelski i stambeni objekti u sklopu marine.

Prema posljednjim izvještajima uprave, kompanija Adriatic Marinas investirala je oko 280 miliona eura u izgradnju stanova i poslovnog prostora i u proširenje kapaciteta marine koja trenutno broji oko 250 vezova. Za desetak dana završava se druga faza marine sa 150 vezova. Uskoro počinje i gradnja na Gatu1 dodatnih 60 vezova. U julu naredne godine zaokružiće se kapaciteti na 460 vezova za jahte svih veličina, od 15 do 150 metara, čime Porto Montenegro postaje, po riječima vlasnika, ozbiljna konkurencija elitnoj marini u Monte Karlu.

Uslovi za zimovnik, krstarenje i vezivanje jahti u Tivtu daleko su povoljniji od onih koji važe u zemljama Evropske unije. Crna Gora je postala poreski raj za vlasnike jahti jer je 2007. donijela poseban zakon o jahtama sa setom poreskih olakšica i fleksibilnih pravila o krstarenju, tako da je sve veći broj jahting klijentele koja stiže u Tivat.

Porto Montenegro je daleko konkurentniji od zemalja EU. Pruža usluge sa PDV-om od samo 7 odsto i gorivo za jahte oslobođeno plaćanja carina i poreza, jeftinije do 45 odsto nego u drugim EU državama, uz niz drugih olakšica.

Očekuje se dolazak oko 50 novih „jahtaša” sa Azurne obale sa svojim ljubimcima dugačkim preko 20 metara, hvališu se u marini.

U zaleđu odmornika za preskupe brodove i superjahte podignuto je stambeno naselje Porto Montenegro, novi stambeni kvart u Boki, sa pet izgrađenih i useljenih luksuznih zgrada koje nose crnogorska imena – Teuta, Ozana, Zeta, Milena i Tara. Svi od 130 stanova u njima su prodati. Neki su vrijedili i po par miliona eura.

U toku je izgradnja zgrade Ksenija sa 48 stanova koji su već prodati ili rezervisani. U Tivat stiže nova super-bogataška klijentela sa Dalekog istoka. Trećinu stanova kupili su bogati biznismeni iz Kine, Singapura i Tajvana, čime marina Porto Montenegro postaje jedinstveno međunarodno turističko odredište milionera.

Marina je dobila i prvi manji hotel Regent u kome je promovisan princip kondominijuma. Polovinu kapaciteta luksuzno opremljenog hotela čine klasične hotelske sobe, dok je ostatak apartmana namijenjen prodaji na tržištu. Time je iznevjeren prvobitni dogovor o gradnji nekoliko standardnih hotela u marini, sa licencom poznatih hotelskih lanaca. Porto Montenegro se razvija u novo stambeno naselje u Bokokotorskom zalivu.

Kapaciteti marine i naselja građeni su uglavnom novcem kupaca stanova i vezova izgrađenih na postojećim gatovima Arsenala, ali i kreditinim zaduživanjem. Vlada je Piteru Manku obezbijedila posebne uslove korišćenja oko 24 hektara zemljišta kojim gazduje JP Morsko dobro.

Ugovor o korišćenju morskog dobra zaključen je u junu 2007. godine. Međutim, na zahtjev vlasnika marine napravljen je aneks ugovora u aprilu 2011. godine, kojim se dozvoljava prenos prava korišćenja morskog dobra „u cilju omogućavanja finansiranja gradnje objekata na parcelama u okviru Studije lokacije Arsenal”.

Aneksom ugovora koji je potpisao direktor JP Morsko dobro Rajko Barović, zakupcu je omogućeno da zemljište da u zalog za podizanje kredita kod inostranih i crnogorskih banaka ili nekih finansijskih organizacija. Precizirano je da ukoliko dužnik ne izmiri obaveze na vrijeme, pravo zakupa prelazi na zajmodavca, banke ili privatne firme. Uz ove i mnoge druge beneficije te privilegovano poslovanje koje je Mank obezbijedio u Crnoj Gori, marina će, pretpostavlja se, dostići zavidnu cijenu u svijetu jahtinga, elitnog nautičkog turizma i rezidencijalnog stanovanja.

Branka PLAMENAC

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

ZORAN BRĐANIN NA ČELU UPRAVE POLICIJE: Vršilac dužnosti podijelio vlast

Objavljeno prije

na

Objavio:

URA je „progurala“ jednog, premijer Krivokapić priželjkivao je drugog, dok je DF saopštio da neće podržati nijednog kandidata koga predloži Vlada, pošto smatraju da je njihov favorit nezakonito eliminisan iz trke za direktora UP

 

Vlada je u utorak imenovala Zorana Brđanina za vršioca dužnosti direktora Uprave policije. Dosadašnji rukovodilac Odjeljenja za analitiku i unaprjeđenje rada policije bio je favorit URA-e koja je isticala da je riječ o školovanom profesionalcu. Na drugoj strani, premijer Zdravko Krivokapić je navijao za Dragana Klikovca, jednako školovanog dugogodišnjeg policajca i aktuelnog rukovodioca Operativno-komunikacionog centra (OKC).

Javnosti nije poznato šta je, ili ko, presudio. Zato smo upoznati sa stavom Demokratskog fronta da neće podržati nijednog kandidata za zvanje prvog policajca u Crnoj Gori.

,,DF je organizacija koja se protivi svemu sve što nije apsolutno po njihovoj volji“, komentarisao je takvu odluku, uz osmijeh, potpredsjednik Vlade zadužen za bezbjednosni sektor Dritan Abazović navodeći „cijenim svačije mišljenje pa i njihovo, ali zaista ne bih imao neki specifičan komentar”. Iako su novinske stranice punili tekstovi o ozbiljnom sukobu čelnika izvršnih vlasti zbog imenovanja šefa policije, Abazović tvrdi da nije bilo riječi o većem mimoilaženju.

,,Bilo je različitih mišljenja i to je po meni demokratski, ne bi trebalo to da nas čudi. Mislim da je sada u Crnoj Gori s jednoumljem završeno i mi bilo kakve monopole ne možemo više da prihvatimo“, objašnjavao je Abazović. „U demokratskoj atmosferi smo razgovarali, razmijenili mišljenja, vodili dijalog i čini mi se došli do najboljeg rješenja. Na kraju to je prijedlog ministra Sergeja Sekulovića i smatram da je to krajnje primjereno“.

Zoran Brđanin se kao ozbiljan kandidat za direktora UP-a pominje još od avgustovskih izbora, čim je postalo jasno da će doći do sveobuhvatnih kadrovskih izmjene u bezbjednosnim strukturama. U borbi za to mjesto, tvrde naši dobro obaviješteni sagovornici, pomogao mu je i nekadašnji resorni ministar  u prelaznoj Vladi Goran Danilović, koji je kod svojih koalicionih  kolega urgirao da ukažu povjerenje čovjeku koji ima njegovo povjerenje. Kod DF-a mu, međutim, ta nastojanja nijesu prošla. Zato se Danilović oglasio i  ogradio od izjava čelnika DF-a koji su poručili da Koalicija za budućnost Crne Gore ne pristaje da pripadnici režima Mila Đukanovića, „pod jeftinim izgovorima i protivzakonitim radnjama“, eliminišu jedine ozbiljne i odgovorne kandidate za direktora UP-a. Iz Danilovićeve Ujedinjene Crne Gore tada je saopšteno da je DF iznio grubu i netačnu ocjenu.

Svetlana ĐOKIĆ
Pročitajte ostatak teksta u štampanom izdanju Monitora od 26. februara ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

OD PEKINGA DO TUZI – ŽIVOT U SLUŽBI POLITIKE: Između nada i barikada

Objavljeno prije

na

Objavio:

Premijer tek treba da pojasni započetu priču o novim državljanima. A Vlada ima i prečeg posla. Za početak, valja ići u Tuzi. Pa u Nikšić (izbori). I Skupštinu (budžet). Potom  će već biti jasnije šta je kome činjeti

 

Ponovo živimo u zanimljivim vremenima.

„Dobro jutro svima sa slobodne crnogorske teritorije – iz Ambasade Crne Gore pri Svetoj Stolici i pri Malteškom redu!“, pozdravio je u srijedu ujutru svoje pratioce na Tviteru bivši ambasador u Vatikanu Miodrag Vlahović. Krajem  dana, nakon što je predsjednik Milo Đukanović potpisao ukaz o razrješenju osam ambasadora koji nijesu bili po volji novih vlasti, Vlahović stavlja tačku na pobunu: „Bila je časti da budem ambasador…“.

,,Bilo je veliko zadovoljstvo, izuzetna čast i ponos predstavljati Crnu Goru na poziciji ambasadora u Narodnoj Republici Kini“, oglasio se i Darko Pajović, najplaćeniji crnogorski diplomata, nakon što su do njega stigle vijesti o Đukanovićevoj otkomandi. „Na kraju, a zapravo na početku, hvala mojoj porodici, prijateljima i svim pristojnim građanima Crne Gore za svu vašu podršku“, poručio je Pajović. Tako se na sebi svojstven način osvrnuo i na  nepristojne koji nijesu  podržali  ono što je radio kao predsjednik Pozitivne CG, opozicione partije koja se podijelila, pa potčinila DPS-u i krupnom kapitalu, da bi potom pala u zaborav. Zato je Pajović nagrađen funkcijom predsjednika parlamenta a potom i ambasadorskim mjestom u Kinu.

Javni sukob Vlade i sada već i bivših, ambasadora iskoristio je Đukanović da ukaže na politički revanšizam novih vlasti,  pokaže  kako kao predsjednik  neće pokušavati da prepravlja izborni rezultat i naglasi da smijenjeni ambasadori koji su, uglavnom, njegovom voljom otišli u diplomatska predstavništva „ne smiju biti kvalifikovani kao osobe koje rade na štetu i protiv interesa države“. U saopštenju iz njegovog kabineta objašnjava se kako je predsjednik odluku o opozivu osam ambasadora donio „poštujući kohabitaciju vlasti“, a nakon „korekcije obrazloženja“ iz MVP.

Dugo znamo predsjednika DPS-a i njegove demokratske i ekonomske potencijale. Tu jedno saopštenje i (još) jedna afera neće mnogo promijeniti. Ali bi čelnici izvršne vlasti i iz ove priče trebalo da nauče koliko je važno da što prije formiraju stručne timove sposobne da posao obave zakonito i u skladu sa važećom procedurom i praksom. Da ne bi Miodrag Vlahović juče, ili Milivoje Katnić, sjutra, od svog razrješenja pravili novu bitku na Neretvi.

Sličnih priča imamo i na domaćem terenu.  

Nadležni iz Ministarstva zdravlja odlučili su da zatvore lokale u Tuzima, Danilovgradu i Baru uz obrazloženje da stanovnici Podgorice, nakon zatvaranja kafića, restorana i kafana u glavnom gradu zbog loše epidemiološke situacije, tamo idu u provod i šire zarazu. Ostalo je nejasno zašto nadležni ne zabrane međugradski saobraćaj iz Podgorice, nego sankcionišu ugostitelje i stanovnike mjesta u kojima je epidemiološka situacija mnogo bolja. (Ne)očekivano, uslijedila je reakcija.

Zoran RADULOVIĆ
Pročitajte ostatak teksta u štampanom izdanju Monitora od 26. februara ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

PREPORUKA MISIJE UNESCO – UKLONITI KAFE RESTORAN NA TURSKOM RTU: VERIGE 65 NANOSE ŠTETU UNIVERZALNOJ VRIJEDNOSTI KOTORA

Objavljeno prije

na

Objavio:

Misija Centra za svjetsku baštinu u slučaju kafe-restorana Verige 65 sugeriše Državi ugovornici da bi mogućnost povratka u pređašnje stanje trebalo da bude ključna karakteristika

 

Da li će privremeni ugostiteljski objekat Verige 65 podignut na najatraktivnijem dijelu obale Bokokotorskog zaliva, na lokaciji Turski rt, na prolazu Verige, uskoro biti uklonjen? To zavisi od toga da li će nadležno Ministarstvo ekologije, planiranja prostora i urbanizma, ispoštovati preporuke iz izvještaja Zajedničke reaktivne monitoring misije Centra za svjetsku baštinu UNESCO-a/ ICOMOS-a, sačinjen 2018. za prirodno i kulturno-istorijsko područje Kotora.

Riječ je o posljednjem izvještaju koji je pripremio stručni tim pomenutih institucija, nakon što su krajem oktobra 2018. godine boravili u Boki i sagledali stanje zaštićenog dobra na licu mjesta.  Najvažnije pitanje sa kojim se dobro suočava u posljednjih nekoliko godina je pretjerana urbanizacija obala Boke Kotorske, prvenstveno Kotorsko-risanskog zaliva i duž prolaza Verige, konstatuje se, između ostalog u Izvještaju. Devastacija prostora Opštine Kotor, donošenje brojnih planskih dokumenata kojima je planirana izgradnja velikog broja neprimjerenih objekata, turističkih i stambenih naselja, prijetila je da se područje Boke skine sa UNESCO-ve Liste svjetske baštine, na koju je upisano 1979.

Zadatak misije je, da pored procjene ukupnog stanja konzervacije dobra, postavljanja opštih principa upravljanja i očuvanja Izuzetne univerzalne vrijednosti dobra, donese preporuke i sugestije za pravilno upravljanje dobrom. Jedna od brojnih preporuka, označena kao Ulaz u prolaz Verige, odnosi se na postupanje vezano za dvospratni kafe-restoran poznat pod imenom Verige 65, čijom je izgradnjom trajno oštećen dio do tada netaknute prirode Turskog rta i jednog od najljepših vidikovaca u Boki.

„Treba ograničiti ‘privremeno’ postojanje objekta na Turskom rtu. Definicije u Planu za postavljanje objekata ‘privremenog karaktera‘ treba izmijeniti kako bi se njegova primjena ograničila na istinski privremene strukture, koje se očigledno mogu vratiti u prvobitno stanje, a saglasnost na njih treba ograničiti”, navodi se u preporuci pod brojem 24 ovog izvještaja.

Iako je Uprava za zaštitu kulturnih dobara dala saglasnost na gradnju, eksperti misije smatraju da „zidana struktura objekta ima sve karakteristike stalnosti… ona je odgovor maloj katoličkoj kapeli iz venecijanskog perioda na suprotnoj tački, čineći da u upoređenju izgleda beznačajno… Njeno prisustvo uklanja ilustraciju istorijske distinkcije, pošto je ova strana (Turski rt) istorijski neizgrađena. Prema mišljenju misije ona nanosi štetu Izuzetnoj univerzalnoj vrijednosti dobra”.

Odgovorni u nadležnim institucijama Crne Gore nisu tako razmišljali. Tokom burnih događaja koji su obilježili izgradnju kafea Verige 65, iza kojeg stoji firma Hefesta DOO iz Herceg Novog, u vlasništvu Aleksandra Šćepanovića i njegove sestre, crnogorske manekenke Jelene Šćepanović, navodno bliske prijateljice predsjednika Mila Đukanovića, značajnu ulogu ilmala je tadašnja direktorica Uprave za zaštitu kulturnih dobara Anastazija Miranović. Ona je u decembru 2015. izdala konzervatorske uslove za izradu projekta kafe-restorana. Zatim je u martu 2016, istoga dana kada je investitor podnio zahtjev za davanje saglasnosti na projekat, isti odobrila. Iako firma Hefesta tada nije imala ugovor o zakupu sa JP Morsko dobro.

Branka PLAMENAC
foto: verige65
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od 26. februara ili na www.novinarnica.net

Komentari

nastavi čitati
Advertisement

Kolumne

Novi broj

Facebook

Izdvajamo