Punih 15 godina traje saga o hotelu na ulcinjskom poluostrvu Suki, na predivnoj stijeni iznad Male plaže. Ta, kako bi rekao bivši ministar turizma Predrag Sekulić, neponovljiva lokacija i dalje uglavnom služi tokom sezone samo kao parking prostor. I čeka investitore, koji nikako da pristignu.

Postalo je to pravilo u tranzicionoj Crnoj Gori: oni koji su predstavljani kao strateški partneri sada sebi traže – strateške partnere!?

I posljednji pokušaj je propao, iako se činilo da je realizacija projekta bila tako blizu. Jer, u rano proljeće ove godine čelnici kompanije Star of Montenegro, koja je zakupac poluostrva Suka, izjavili su da će krajem godine krenuti gradnja luksuznog hotela vrijednog 50 miliona eura. Čak je navedeno da će taj objekat koristiti prirodne resurse za grijanje i hlađenje na principu razmjene temperature sa morskom vodom, dok će struju proizvoditi fotonaponske ćelije.

,,Nakon što je Vlada prihvatila aneks ugovora, precizirani su svi rokovi. Do 25. jula moramo kompletirati svu potrebnu dokumentaciju za dobijanje dozvole. 15. oktobra počinju pripremni radovi, mjesec dana kasnije porodice koje žive u montažnim barakama na Suki preseliće se u zgradu na Pinješu, a onda startuje gradnja”, optimistički je saopštavao izvršni direktor ove kompanije Novak Durutović.

Prema njegovim riječima, hotel bi gradila holandska kompanija Nedfact, a krajnji rok za stavljanje tog objekta u funkciju je 16. decembar 2018. godine.

Krajem jula Star of Montenegro je Ministarstvu održivog razvoja i turizma podnio zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju hotela, ali je samo četrdesetak dana kasnije iz te kompanije zatraženo da se postupak obustavi. Ministarstvo u kojem šefuje Branimir Gvozdenović je prihvatilo zahtjev ne saopštavajući javnosti razloge za takav korak.

Prema saznanjima Monitora, fond Nedfact, koji posjeduje kapital u vrijednosti od gotovo milijardu eura, je bio spreman da uđe u ovu investiciju, ali je odustao zbog pada kupovne moći Rusa. Dio tog fonda je firma Esta capital ruskog biznismena Sergeja Stankeviča, u kojoj su ranije napravili projekciju da većinu turista u budućem hotelu, kojem su već bili nadjenuli ime Servantes, treba da dolazi upravo iz te zemlje. Kako je zaključeno da se tako nešto ipak neće desiti, oni su od čitavog projekta jednostavno odustali.

U Star of Montenegru ponovo u velikim problemima. Više nemaju nikakvog manevarskog prostora za bilo kakve izgovore. Do kraja oktobra sa prostora Suke biće iseljeno 13 porodica koje su tu živjele nakon zemljotresa 1979. godine. One će biti preseljene u zgradu na Pinješu koju su zajednički izgradili Javno preduzeće za upravljanje morskim dobrom i Opština Ulcinj, čime se otklanjaju sve formalne prepreke za početak radova na gradnji hotela.

Zbog toga su iz Građanskog pokreta URA u Ulcinju zatražili raskidanje ugovora sa navedenom firmom ističući da je ovo četvrti put kako Star of Montenegro zahtjeva prekid postupka za izdavanje građevinske dozvole!?

,,Umjesto da hotel primi goste, mi danas imamo osnovni ugovor plus četiri aneksa i četiri odustajanja od građevinske dozvole”, kaže predsjednik Opštinskog odbora ove političke grupacije Omer Bajraktari, koji obavlja i funkciju menadžera Opštine Ulcinj.

Prema njegovim riječima, svi događaji potvrđuju da ovaj investitor nije spreman da ispuni i obaveze iz ugovora, da investiciju započne, a kamoli da je završi. ,,Ugovor o zakupu tog lokaliteta sa DOO Star of Montenegro mora biti raskinut. Takođe, treba biti raspisan novi javni poziv za valorizaciju predivnog prostora na Suki, a u tom postupku treba da učestvuje i opština. Ne smijemo više tolerisati nepoštovanje investicionih ugovora, jer ovakve pogrešne odluke najviše pogađaju građane naše opštine i nijesu u funkciji ekonomskog razvoja Ulcinja”, istakao je Bajraktari.

Ne samo da decenijama zjapi prazna lokacija na Suki, već se godinama odlaže sprovođenje kupoprodajnih ugovora kada su u pitanju i ostali bivši hoteli u Ulcinju. To se prije svega odnosi na nekadašnje simbole ovog grada, hotele Galeb, Lido i Mediteran, dok se istovremeno čeka privatizacija HTP Ulcinjska rivijera. A da su ti objekti obnovljeni, Ulcinj bi imao oko tri hiljade kreveta u objektima sa 4 i 5 zvjezdica, preko hiljadu osoba stalno upošljenih i mnogo dužu turističku sezonu.

Zato su sada na potezu Vlada Crne Gore, koja toleriše ovakvo ponašanje, i opština Ulcinj. Uz raskidanje ugovora, razmatra se i opcija da porez na te nekretnine bude najmanje pet puta uvećan.

No, to će biti nepopularna, ali iznuđena mjera. Jer, jasno je da bez gradnje hotela na najatraktivnijoj lokaciji u Ulcinju, nema pretpostavki za podizanje kvaliteta turističke ponude u užem gradskom jezgru. Istorija takođe svjedoči da je upravo gradnjom hotela Jadran, prije ravno 77 godina, počeo moderni turizam u Ulcinju.

Morsko dobro i hotel na Suki

Uvidom u evidenciju Centralnog registra Privrednog suda, kompaniju Star of Montenegro osnovalo je Javno preduzeće Morsko dobro koje ima pet odsto kapitala, dok ostatak akcijskog kapitala pripada društvu MONTENEGRO 2000 d.o.o. iz Ulcinja, čiji je osnivač Branislav Durutović. Veoma je nejasna uloga Morskog dobra u čitavom ovom poslu, jer je ono ustupilo u zakup lokalitet Jadrana od 25,5 hiljada metara kvadratnih. Morsko dobro je predugovor sa Društvom za turizam, građevinarstvo, trgovinu i usluge Star of Montenegro zaključilo 1999., a ugovor „u cilju privođenja lokacije namjeni koja je predviđena urbanističkim planom” 20. decembra 2008. godine, od kada zakupci plaćaju godišnju zakupninu od 50 centi po metru kvadratnom, odnosno 12.728 eura. U Morskom dobru kažu tek da je saglasnost na ugovor konzorcijuma i tog preduzeća dala crnogorska Vlada. Neki mediji su najnovije odustajanje od gradnje Jadrana doveli u vezu sa ostavkom koju je na funkciju direktora Morskog dobra dao Rajko Barović.

Mustafa CANKA

Komentari