Povežite se sa nama

MONITORING

Grade se samo već prodate vile

Objavljeno prije

na

zavala_budva002

Najveći ruski graditeljski poduhvat na Crnogorskom primorju tokom prohujale investicione invazije, projekat Astra Montenegro ovih dana doživljava potpuni slom. Ruska investiciona kompanija Miraks moskovskg bogataša Sergeja Polonskog prosto se nasukala na hridi budvanskog rta Zavala.

Realizacija projekta stambeno-hotelskog turističkog naselja, vrijednog oko 200 miliona eura, korisne površine od 94.000 kvadratnih metara, sa 43 vile i dva hotela od 27, odnosno 10 spratova, ozbiljno je dovedena u pitanje.

OPUSTJELA ZAVALA: Da je aktuelna ekonomska kriza, između ostalog, teško pogodila mladog ruskog milijardera i njegove ortake, može se vidjeti na ulazu u turističku prijestonicu Crne Gore.

Veliko gradilište na kojem su mašine brujale i tokom glavne turističke sezone potpuno je opustjelo. Među poluizgrađenim betonskim zgradama, vlada mir, nema građevinskih radnika, buke mašina i užurbanosti graditeljske sezone.

Od ambiziozno najavljivanog velelepnog kompleksa, predstavljenog kao novi grad-klub na „brijegu Jadranskog mora”, s hotelom, kopijom čuvenog Jedra iz Dubaija, do sada je izgrađeno i to bespravno, samo 35 vila, koje nedovršene, svjedoče o urbanom nasilju u mediteranskom priobalnom prostoru izvedenom uz saradnju s uticajnim političarima i predusretljivom republičkom i lokalnom upravom.

Gusta borova šuma Zavale iskrčena je, na tom mjestu podignute su vile namijenjene tržištu, od čije se prodaje ostvaruje profit potreban za izgradnju hotela.

No, prodaja apartmana i vila nije išla očekivanom dinamikom.

Menadžer prodaje kompanije Miraks-Balkan Sanja Bovec potvrdila je za Monitor da je do sada prodato oko 65 odsto ponuđenih stanova. Isti procenat naveden je i prije pola godine, što znači da prodaja nije odmakla uprkos pojačanoj promotivnoj kampanji.

Nije mnogo pomoglo ni plasiranje propagandnih „patki”o slavnim i poznatim ličnostima, budućim stanovnicima elitnog naselja, poput one da je Madona kupila, ili dobila na poklon, vilu na Zavali.

Na putu od Budve k Tivtu nižu se desetine novih bilborda ogromnih razmjera na kojima se nudi „najbolje od najboljeg”, luskuzni stanovi i apartmani u Astra Montenegru.

Uprkos manjem interesovanju kupaca cijene kvadrata na Zavali, „porodičnoj luci u centru Evrope” ostaju iste. U vilama pored mora kvadrat stoji 8.000 eura, a u onima rasutim po brdu 6.000.

NEMA KUPACA: Polonski je izgradio i dvije vile gotovo na pijesku plaže Guvance, u najužoj zoni Morskog dobra. Svaka raspolaže sa po pet velikih stanova.

Na manjem broju vila pri kraju su unutrašnji radovi pa u Miraksu najavljuju njihovo svečano otvaranje za 31. maj.

Povodom tog događaja u Budvi će biti organizovan gala koncert neke od poznatih zvijezda klasične muzike.

Radovi na fasadi i unutrašnjem uređenju u toku su samo na vilama za koje su kupci do sada uplatili više od 70 odsto vrijednosti.

Ko je platio moći će da se useli i odmara već narednog ljeta na rtu Zavala.

Ostale zgrade koje nijesu našle kupce i dalje će u gruboj građevinskoj formi krasiti pejzaž Budvanskog zaliva. Po onoj narodnoj – koliko para, toliko muzike. Što znači da Miraks grupa, po oprobanom receptu gradnje stanova na primorju, u gradnju vila nije ušla sa svojim, već s kapitalom zainteresovanih kupaca.

Pominju se i velika dugovanja Miraksa prema izvođačima radova na Zavali, kao i prema domaćim bankama u kojima je ruski investitor podigao kredite.

Polaganje kamena temeljca za gradnju ekskluzivnih hotela najavljivano je do sada više puta. Najprije u julu, potom u novembru prošle godine. Uprkos svim tim najavama izgradnja hotela biće odložena na neodređeno vrijeme.

Realizacija kompletnog projekta Astra Montenegro suočena je, pored besparice i sa brojnim problemima druge vrste.

Pored pokrenutog procesa odgovornosti za bespravnu gradnju oko 35 vila, pred sudskim organima vodi se i proces po tužbi vlasnika dijela zemljišta na kome je predviđena gradnja velelepnih hotela.

Urbanističkim projektom Turistički kompleks Zavala predviđeno je da u prvoj zoni, na parceli od oko tri hektara koja je u vlasništvu Polonskog, budu izgrađene 32 vile, odnosno 237 apartmana. Stanje na terenu suprotno je usvojenom projektu, kako po broju zgrada tako i po njihovoj spratnosti. Polonski je sagradio 35 vila dok tržišna ponuda sadrži čak 43, od kojih pojedine dostižu i do deset spratova.

ELITNI HOTELI NA TUĐOJ ZEMLJI: U drugoj fazi, na oko 61.500 kvadrata planirana je gradnja hotela. Na polovinu te parcele, koja je u vlasništvu Opštine, vlasničko pravo polaže bratstvo Rafailovići iz Bečića, koji su predmet predali Osnovnom sudu u Kotoru sa zahtjevom da se izrekne privremena mjera zabrane izvođenja radova na Zavali.

Oglušujući se o zahtjeve bivših vlasnika, Opština Budva prenijela je tih 2,9 hektara zemljišta na firmu Budva Holding, Doo.

Zanimljiv je podatak da u Upravnom odboru ove opštinske firme, kojoj je povjereno gazdovanje milionima kvadrta zemljišta oduzetog od pravih vlasnika na cijeloj teritoriji Opštine, pored gradskih i partijskih čelnika lokalnog DPS-a, sjedi i predsjednik Opštinskog odbora SNP-a Veselin Marković!

Ta okolnost nije omela lidera te partije Srđana Milića da na aprilskim predsjedničkim izborima, upravo nezadovoljstvo bratstva Rafailovića iskoristi za svoj politički marketing. U jeku izborne kampanje on je sa gradilišta Zavale pozvao glasače Budve da izađu na izbore i glasaju za vladavinu prava.

U javnosti vlada uvjerenje da je firma Budva Holding osmišljena upravo zbog Miraksa, kako bi se lakše došlo do zemljišta na kojem je planirana gradnja hotela a koje je moralo biti vraćeno pravim vlasnicima. Isti recept primjenjuje se i na brdu Spas iznad Budve.
Krajem avgusta prošle godine Budva Holding raspisuje tender za izbor partnera za formiranje zajedničke kompanije koja bi upravljala budućim hotelima u čiju izgradnju ulažu sporno zemljište. Na tender se javlja Miraks-Balkan i jedna američka kompanija, koja po riječima oglašivača, ne ispunjava zadate uslove, ali još nije zaključen ugovor o saradnji.

Vodeći ljudi kompanije Miraks-Balkan mogu se ovih dana sresti u prostorijama Opštine Budva gdje na čestim sastancima sa čelnicima pokušavaju naći rješenje za izlazak iz krize.
Astra Montenegro samo je jedan u nizu megalomanskih projekata s aspolutnom podrškom lokalnih vlasti, koji je trebao zadovoljiti interese većeg broja stranih i domaćih učesnika. Međutim, ni ovaj projekat kao ni mnogi drugi na Crnogorskom primorju, započeti samo na osnovu pristupačnih bankarskih kreditnih linija, nije i neće biti realizovan u razumnom roku.

Branka PLAMENAC

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

KORONA I NEODGOVORNOST: Budi odgovoran, ne budi kao premijer

Objavljeno prije

na

Objavio:

I pored najave potpunog zaključavanja kao jedinog spasa, ono je odloženo do izborne šutnje u Nikšiću. Znaju se prioriteti. Premijer Krivokapić je obrazložio da trenutno stanje nije izazvano lošim mjerema, već da je problem nepoštovanje mjera. Počevši od njega

 

Što je korona žešća, neodgovornost je veća. Podržavaju je i najviši zvaničnici. Premijer Zdravko Krivokapić je u nedjelju u Hramu Hristovog Vaskrsenja u Podgorici uslikan kako cjeliva pričesnu pogaču, preporučujući tako drugima da ga slijede, jer vjera planine pomjera. Nepoštovanje preventivnih mjera postalo je običajno pravo za crkvena i ostala okupljanja.

Ministarka zdravlja Jelena Borovinić-Bojoviće je, nakon osude javnosti, prekorila premijera. Kazala je da je obećao da će poštovati mjere: „I da će se potruditi da utiče na ostale svojim primjerom da poštuju mjere“.  To se traži – snaga ličnog primjera. I premijer se nakon tri dana izvinio građanima što u određenom periodu nije nosio masku, a pravdao se da ima antitjela. Ovako se izvinjavao i nakon nenošenja maske na sahrani mitropolita Amfilohija, pa obećanje ne održa.

Neozbiljnost, sa najviše adrese, se dešava u nedjelji kada je broj umrlih od korona virusa premašio hiljadu. Podaci Instituta za javno zdravlje govore da je smrtnost od kovida u februaru, u odnosu na januar, povećana za 70 odsto.

Iz opština stižu alarmantni podaci. U Baru je zabilježen rekordni broj pacijenata u Regionalnom kovid centru za Primorje – 113, a bolnički kapaciteti za kovid pacijente se stalno povećavaju pa ih je sada 115. Problem je i nedostatak osoblja, jer su neki ljekari i medicinske sestre i po drugi put zaraženi – tri doktora su u izolaciji, odustno je i 13 sestara, a do sada je virus imalo 26 doktora, kazali su iz bolnice u Baru.

Od 20. do 28. februara na Cetinju je umrlo osam osoba, a dnevno do 100 pacijenata posjeti kovid ambulantu, saopšteno je iz Kriznog štaba Prijestonice.  Nadležni građane najčešće opominju zbog nenošenja maske i nepridržavanja distanca na otvorenom, a veliki je i broj onih koji krše mjere samoizolacije.

Slike na portalima iz Nikšića i Ulcinja pokazuju svakodnevne gužve u kovid ambulantama u ovim gradovima.

Iz Kliničkog centra, u kome se liječi preko 130 pacijenata od virusa, kažu da su spremni i za gori scenario te da najveća zdravstvena ustanova raspolaže sa 774 kovid kreveta.

Ministarka zdravlja je ove nedjelje izjavila da je situacija zabrinjavajuća ali da nije alarmantna, kazavši da je popunjenost bolnica 75 odsto.

Predrag NIKOLIĆ
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

SLUČAJ MIDDLE POINT: Na divljem zapadu ništa novo

Objavljeno prije

na

Objavio:

Kako je ruskoj kompaniji Middle Point, koja je radi izgradnje hotela u Budvi angažovala nikšićku kompaniju LD gradnja, zahvaljujući ovdašnjem pravosuđu, izvršiteljima i Privrednom sudu, oduzeta imovina vrijedna preko četiri miliona eura

 

Ovo je još jedna priča o tome kako su se, dok su se bivše crnogorske vlasti klele u strane investicije, investitiori koji su iz daleka stigli da posluju ovdje, susretali sa neizvjesnostima, ali i pravnim siledžijstvom. Umjesto da ulažu i grade, nerijetko bi jedino tek gubili novac u vrtlogu zarobljenih institucija. A investicije čekale neka bolja vremena.

Priča počinje 2008. godine, kada ruska kompanija Middle Point doo angažuje građevinsku firmu iz Nikšića LD gradnja radi izgradnje kondo hotela u Budvi. Nakon što je sklopljen ugovor i Middle Point uplatio avans od 300.000 eura, gradnja godinama nije počinjala. Uprkos tome, nikšićka kompanija je svih tih godina ruskom investitoru ispostavljala  fakture u iznosu 50.000 eura godišnje na ime  „održavanja gradilišta“. Ova nikšićka kompanija, čiji je osnivač, prema podacima Privrednog registra, Ilija Nikčević, radila je brojne projekte za državne i lokalne vlast (vidi box).

Nakon sedam godina, gradnja je intenzivirana.  No, iako se izgradnja hotela nije bližila kraju, ukupna vrijednost dogovorenih poslova, u iznosu od 2.833.000 eura kako je predviđeno ugovorom, bila je već potrošena. Ruski investitor odlučio je da ne plaća dalje dok se tačno ne utvrdi koliko je LD gradnja do tada i u šta trošila.  Izgradnja hotela je opet stopirana, što zbog neusglasica investitora i izvođača, što zbog zabrane gradnje na primorju u to doba. U jesen 2017. godine. LD Gradnja nije nastavila radove, da bi nekoliko mjeseci kasnije, u zimu 2018.

predala pet prvih saturacija (faktura) javnom izvršitelju Aleksandru Boškoviću, tražeći naplatu od Middle Pointa. Prema tvrdnjama kompanije Middle Point te fakture, u iznosu od 800.000 eura, su već bile plaćene. Bez obzira, investitoru je na osnovu tog duga uzeta imovina vrijedna milione. I to bez vještačenja ili utvrđivanja fakata o visini stvarnog duga.

Aleksandar Bošković, izvršitelj koji je vodio postupak, javnosti je poznat nakon što je u njegovoj kancelariji samoubistvo izvršio pedesetčetvorogodišnji E.M. 2015. godine. Takođe, Ministarstvo pravde svojevremeno je pokrenulo disciplinski  postupak protiv Boškovića zbog nezakonitosti koje su utvrđene u njegovom radu tokom redovnih i vanrednih kontrola i pritužbi građana.

Middle Ponit uz sve nije bio obaviješten da se postupak izvršenja vodi, tako da ruski investitor nije imao priliku da reaguje. Da se vodi postupak, saznali su nakon što im je blokiran račun, a kada je izvršenje već postalo pravosnažno.

Pošto je bilo kasno za žalbe, ruski investitor tada podnosi tužbu Privrednom sudu.

Priča o zarobljenim institucijama tek tada, u stvari, počinje. Dok je izvršenje po nalogu LD gradnje teklo u rekordno brzom roku, na reakcije Privrednog suda, na čijem se čelu nalazi Blažo Jovanić, čekalo se mjesecima. Jovanić je javnosti poznat kao jedan od stubova prethodnog režima u pravosuđu.

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

BUDVA: POLA GODINE NAKON IZBORA PODIJELILI RESORE: Odluka o budžetu bez Skupštine

Objavljeno prije

na

Objavio:

Imenovanjima čelnika u upravnim odborima opštinskih preduzeća i savjetima javnih ustanova, stvoren je preduslov za podjelu rukovodećih mjesta u izvršnoj vlasti u skladu sa izbornim rezultatima, na koja pretenduje  ukupno šest partija. Možda su na smirivanje strasti u Budvi i postizanje dogovora uticali lideri iz partijskih centrala zbog  izbora u Nikšiću

 

Partije koje su na posljednjim lokalnim izborima u Budvi osvojile većinu odborničkih mandata u budvanskom parlamentu, konačno su, pola godine kasnije, dogovorile podjelu resora u upravljačkim tijelima opštinskih preduzeća i javnih ustanova. Predstavnici stranaka Demokratskog fronta i Demokrata uspjeli su da prebrode ozbiljnu krizu vlasti u Budvi i postignu dogovor u posljednjem trenutku, kako bi usvojili budžet, donijeli Plan investicija i imenovali članove upravnih odbora preduzeća i savjeta kulturnih institucija u Opštini.

Međutim, ovaj dogovor realizovaće se u posve neuobičajenoj proceduri, bez skupštinskog zasjedanja i parlamentarne debate o bužetskim izdacima i prioritetnim investicionim projektima. Zbog posebno loše epidemiološke situacije u Budvi, sjednica Skupštine Opštine ne može biti održana, pa su predstavnici vladajućih partija bili saglasni, da predsjednik Marko – Bato Carević donese navedene odluke, u skladu sa zakonom, kako bi lokalna uprava mogla nesmetano da funkcioniše.

Prema članu 59 Zakona o lokalnoj samoupravi, predsjednik opštine privremeno donosi akte iz nadležnosti skupštine, ako skupština nije u mogućnosti da se sastane ili je iz drugih razloga onemogućen njen rad. Zakonom je propisano takođe, da se tako usvojene odluke, moraju podnijeti na potvrdu skupštini na prvoj narednoj sjednici.

Ukoliko ih odbornici ne podrže, njihova važnost prestaje u roku od tri mjeseca od njihovog donošenja. Što se u budvanskom parlamentu neće dogoditi, jer partije koje čine vlast imaju 20 od ukupno 33 odbornička mandata.

Donošenje budžeta bilo je neophodno jer je Opština funkcionisala na bazi odluke o privremenom finansiranju. Predloženi iznos budžeta budvanske Opštine za 2021. godinu utvrđen je na 31,5 miliona eura.

Poslije izborne pobjede na lokalnim izborima u kojoj su DF i Demokrate osvojile većinu mandata u budvanskom parlamentu čime su u duboku opoziciju poslale Demokratsku partiju socijalista, ,,proslavljenu” u predizbornoj akciji nasilnog preotimanja vlasti, pobjedničke partije nisu uspjele postići dogovor oko podjele resora u izvršnoj vlasti. Od 15. septembra prošle godine vlast u Budvi funkcioniše po starom rasporedu, ustanovljenom poslije izbora 2016.

Branka PLAMENAC
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo