Četiri mjeseca prije svečanog ovjeravanja jednog od najznačajnijih poslova u turističkoj privredi Crne Gore, ugovora o davanju u dugoročni zakup elitnih hotela Sveti Stefan, Miločer i Kraljičina plaža singapurskoj kompaniji Aman resorts, u dalekoj Maleziji u arhitektonskom birou Denniston već su bili napravljeni projekti budućeg hotelsko-apartmanskog kompleksa u Miločeru. Ugovor o zakupu tri ekskluzivna hotela potpisan je u januaru 2007. godine dok idejni projekat pod nazivom The Chedi at Queens Beach koji potpisuje glavni dizajner Amana, arhitekta Jean Michael Gaty, nosi datum iz septembra 2006.
Planovima iz Kuala Lumpura u koje je novinar Monitora imao uvid, predviđena je gradnja novog i većeg hotela Kraljičina plaža na mjestu postojećeg, dok je na novoj lokaciji, desno od hotela, u prostranom parku koji se pruža prema naselju Pržno, projektovano stambeno naselje sa 60 luksuznih stanova od kojih svaki raspolaže sa 120 kvadrata. Stanovi su raspoređeni u više zgrada od kojih neke dostižu visinu i do 30 metara. U sredini naselja predviđen je veliki otvoreni bazen kao i niz pratećih objekata sa podzemnim garažama. Same terase ovih stambenih jedinica koje investitor naziva apartmanima, imaju od 18-30 kvadrata.
Projektovani u prostoru nekadašnjeg parka dinastije Karađorđević, u gustoj šumi egzotičnog drveća i rastinja, apartmani su namijenjeni posebnoj vrsti prodaje ili korišćenja sa vremenski ograničenim vlasništvom u okviru 30 godina zakupa.
Za potrebe budućeg kompleksa u maju ove godine započeta je izgradnja većeg SPA centra u zaleđu male Kraljičine plaže. Velelepni hamam sa šest paviljona, objektima od jednog ili dva sprata, gradi se nezakonito jer prostor Miločera nije urbanizovan ni „pokriven” odgovarajućim urbanističkim planom. To nije smetalo ministru održivog razvoja i turizma Predragu Sekuliću da izda građevinsku dozvolu za gradnju wellness centra koju izvodi firma Neksan iz Nikšića, Miodraga-Dake Davidovića. Čitav Miločer pretvoren je u veliko prašnjavo gradilište. Na potezu od male Kraljičine plaže do naselja Pržno, ispod lokalnog puta, planirana je izgradnja oko 30.000 m2 raznovrsnih sadržaja.
Ovaj dio pogodbe Vlada je prikrila od javnosti. Nije bilo preporučljivo priznati da je dogovor o zakupu poznatih hotela postignut uz uslov urbanističke degradacije Miločera.
Gradnja u Miločeru nije predviđena niti jednim od važećih planova višeg reda. Zato je Opština Budva odlučila da da svoj doprinos devastaciji jedinog očuvanog prirodnog rezervata na Crnogorskom primorju i važeći Prostorni plan Opštine prilagodi potrebama zakupca, grčkog brodovlasnika Viktora Restisa i njegove investicione grupe Restis, koja je naslijedila Aman.
Prostorni plan Opštine usvojen je 2007. godine i djelimično izmijenjen već naredne godine kako bi se građevinskoj namjeni privele sve prethodno propuštene parcele maslinjaka, njiva i voćnjaka u selima i uvalama pitomih Reževića. Apetiti građevinske mafije u stalnom su porastu, pa je promjena prostornog plana ponovo na dnevnom redu.
Potrebe crnogorsko-grčko-belgijskog građevinskog lobija u ovom trenutku su takve da je potrebno povećati predviđene kapacitete planiranih objekata na lokacijama u Miločeru, naselju Sveti Stefan, Bijeli Rat i Galije kod Svetog Stefana i brdu Spas iznad Budve.
Posao usklađivanja urbanističkih planova navedenih lokacija sa PPO lokalna je uprava najprije ponudila beogradskom arhitekti i profesoru Branislavu Mitroviću, autoru izrade DUP-a Sveti Stefan-Šumet koji nije usvojen.
Arhitekta Mitrović je odbio ponuđeni posao sa obrazloženjem da ne može prihvatiti degradaciju Miločera.
„Nisam mogao da prihvatim kapacitete koji se pojavljuju u UP Miločer, dispoziciju i geometrijski raspored objekata u prostoru pored postojećeg hotela Kraljičina plaža do naselja Pržno. Takvo povećanje kapaciteta je katastrofalno jer taj prostor ne može to da podnese. Gori od toga je raspored objekata koji će svojom visinom potpuno pritisnuti i uništiti okolne kuće mještana Pržna. Gornja kota novih objekata je 32, što smatram neprihvatljivim”, kazao je Mitrović.
Ako jedan profesor beogradskog Arhitektonskog fakulteta odustaje od posla zbog etičkih ili profesionalnih predrasuda, zna se ko je uvijek spreman na saradnju. Crnogorskoj javnosti dobro poznati junak urbanizacije budvanske rivijere, profesor Miodrag Ralević, autor kontroverznih detaljnih urbanističkih planova za Budvu, Bečiće i Petrovac. U poslu povećanja kapaciteta svake vrste i zadovoljenja najluđih želja vlasti i građevinske mafije, Ralević se snalazi kao riba u moru.
Posao izrade Izmjena i dopuna PPO dobila je firma Dea home iz Podgorice, čiji je vlasnik i osnivač upravo Ralević. Što znači da se beogradski profesor osamostalio u poslu planiranja prostora poznate turističke opštine i ne radi više u ime Arhitektonskog fakulteta nego za sopstveni račun.
Ralević je u Budvi otkrio pravi rudnik zlata. Dobija poslove izrade prostornih i urbanističkih planova u koje ucrtava objekte poštujući potrebe investitora a zatim za iste pravi idejne i glavne projekte. Ovaj očigledan primjer sukoba interesa i nezakonitih aranžmana nadležni organi ne registruju, pa ni ministar održivog razvoja Predrag Sekulić koji je onomad Ralevića označio glavnim krivcem za urbanistički haos u turističkoj metropoli.
Izmjenama Prostornog plana treba da se izvrši nova prenamjena prostora i legalizuje čitav niz nezakonitih radnji koje su Grci izveli na Svetom Stefanu i Miločeru. Dvije divlje podignute zgrade u maslinjaku u zaleđu Sveca, nove saobraćajnice probijene kroz miločersku šumu, bespravnu izgradnju SPA centra-Kraljičina plaža. I što je najvažnije, Ralević se obavezao da u PPO „uđene” dogovor predstavnika Vlade i Amana o gradnji apartmana i vila u Miločeru iz 2006. na desetine hiljada kvadrata bruto razvijene građevinske površine u starom miločerskom parku. Gusta koncentracija predimenzioniranih građevina u Miločeru sa arhitekturom koja je u potpunoj suprotnosti sa tradicionalnim načinom gradnje ugroziće prepoznatljiv ambijent vodeće turističke regije Sveti Stefan, Miločer i Pržno, ocjenjuju nezadovoljni mještani.
Planira se povećanje kapaciteta na brdu Spas za potrebe investitora iz Belgije, počasnog konzula te zemlje u Crnoj Gori, Žan Luk Dumortijea i Opštine Budva koji su osnovali zajedničku firmu za gradnju hotela, nekoliko apartmanskih naselja, kompleksa sa vilama, bazenima i poslovnim prostorima na uzvišenju iznad grada, uz gradnju golf terena sa 18 rupa.
Slična je situacija i sa izmjenama planova za turistički kompleks Galije i Bijeli Rat u Reževićima. Takozvani turistički kompleksi, koji su zapravo apartmanska naselja sa stanovima za prodaju na tržištu nekretnina, pokrili su svaki kutak atraktivne morske obale. Komercijalizaciji prirodnih resursa pod okriljem vladajuće koalicije DPSDP nije odolio ni Miločer.
Ministarska se poriče
Zanimljivo je da je nedavno usvojenom Lokalnom studijom lokacije za Spas dozvoljena gradnja 68.000 m2 smještajnih kapaciteta. Investitor je zahtijevao oko 200.000 kvadrata što tadašnji ministar uređenja prostora Branimir Gvozdenović nije odobrio. Kao razlog odbijanja navedena je ocjena o prenatrpanosti prostora i megalomaniji stranog investitora.
Novi ministar Predrag Sekulić ima očigledno drugačiji stav po tom pitanju.
Izgradnja golf terena na brdu Spas nije primarni cilj udruženih partnera. U pitanju je najveći graditeljski zahvat na teritoriji Opštine Budva koji po svojoj veličini, zoni zahvata i degradaciji zakonom zaštićene prirodne baštine prevazilazi sve do sada viđeno.
Branka PLAMENAC
IN ENGLISH2 sedmice
IN ENGLISH2 sedmice
DRUŠTVO3 sedmice
SVIJET3 sedmice
INTERVJU2 sedmice
INTERVJU2 sedmice
DRUŠTVO2 sedmice
FOKUS3 sedmice