Povežite se sa nama

DRUŠTVO

Nova sela i gradovi

Objavljeno prije

na

Prostor bivše vojne kasarne vojske Jugoslavije u selu Radovići okružen pustim neizgrađenim zemljišnim parcelama sela tivatske opštine na atraktivnom poluostrvu Luštica, uskoro će se pretvoriti u luksuzni turistički resort Luštica Bay, jedinstveni kompleks sa novim gradskim naseljima, novim zaseocima, hotelima, vilama, marinama i golf terenima, koje će izgraditi egipatsko-švajcarska firma Orascom, koju kontroliše porodica egipatskog milionera Samiha Savirisa.

Ambiciozni projekat stvaranja novog urbanog područja na velikom zemljišnom posjedu, prvi takav u Crnoj Gori, radiće se postupno, u nekoliko faza u narednih dvadeset godina.

Kamen temeljac za gradnju prvog novog gradića na Crnogorskom primorju, nazvanog Marina grad, pozicioniranog na izuzetno atraktivnoj lokaciji zaliva Trašte, u zaleđu buduće marine, postavljen je u maju ove godine.

Građevinske mašine zasijecaju oštre stijene koje se okomito spuštaju u more, pripremajući teren za gradnju novog turističkog grada u Boki. Čitav Marina grad sa stanovima, apartmanima, restoranima i poslovnim prostorima namijenjen je prodaji.

Zanimljivo je da su prvi stanovi unaprijed prodati, neki čak i na neviđeno, u vrijeme kada investitor nije imao ni gotove kataloge i prospekte izgleda budućeg grada.

Startovalo se sa cijenom od 3.000 eura po metru kvadratnom stana, dok će u zgradama koje su pozicionirane u prvoj liniji uz more, kvadrat koštati najmanje 6.000 eura.

Kompanija Orascom poznata kao međunarodni investitor u izgradnji integrisanih gradskih centara u raznim djelovima svijeta, postala je jedan od značajnijih partnera Vlade Crne Gore tako što je kupila 90 odsto akcija državne kompanije Luštica Development AD, koja je bila vlasnik neizgrađenog zemljišta na Luštici.

Sljedeći korak bio je sklapanje ugovora o dugoročnom zakupu, izgradnji i razvoju poluostrva Luštica zaključenom 2009. godine kojim je kompaniji Luštica Development ustupljeno 6,5 miliona kvadrata zemljišta na period od 90 godina, sa mogućnošću produžetka na dodatnih 90 godina.

Preostalih 10 odsto akcija vlasništvo su Vlade.

Sagovornik Monitora na temu početka radova na Luštici bio je arhitekta Samuel Meyer, izvršni direktor kompanije i šef za planiranje i izgradnju kompleksa Luštica Bay.

„Mi gradimo novi grad na Mediteranu”, istakao je Meyer. U pitanju je integrisani, samoodrživ grad turističke namjene, sa školama, bolnicom, poštom, trgovinama i svim uobičajenim gradskim sadržajima.”

U oktobru počinje gradnja prvih deset zgrada sa 72 stana različitih veličina u okviru prve faze realizacije projekta i dogovora sa Vladom o obaveznom minimumu investicija. Svi su stanovi već prodati kupcima iz Egipta, Švajcarske i drugih zemalja.

„Princip Orascoma je da gradi novi grad prodajom nekretnina sa svim pratećim sadržajima. Kada se proda 50 odsto od zgrade, ona počinje da se gradi”, kazao je Meyer. Nakon završetka grada Marina town, počeće izgradnja hotela u marini sa 300 ključeva.

Treći elemenat ove faze biće izgradnja Golf kluba, terena za golf sa 18 rupa na padinama Luštice, sa hotelom i pratećom infrastrukturom. „Golf hotel sastoji se od nekoliko zgrada niske spratnosti. Ono što je jedinstveno na golf terenima Luštice je, što igrač pri svakom udaru loptice, ugleda ili zaliv Boke ili otvoreno more na drugoj strani”, ističe direktor LD.

„Naša kompanija ima posve drugačiji pristup izgradnji objekata na Luštici koji se razlikuje od svih projekata u Crnoj Gori, pošto počinjemo od nule, na terenu koji je bez infrastrukture, bez vodovoda, struje, kanalizacije i slično”. On je naglasio da će arhitektura u novim naseljima oponašati tipičan crnogorski, tradicionalan način gradnje, sa skupinama kuća koje su visoke od 2 do najviše 4 sprata, pravilno pozicioniranih kako bi svaka imala svoj dio sunca i spektakularnog pogleda na tivatski zaliv.

Svi objekti koje će Luštica development graditi biće energetski sertifikovani LEED standardima zelene gradnje, što je po Meyeru, pilot projekat u Evropi.

Na velikoj maketi postavljenoj u uparvnoj zgradi firme može se vidjeti budući izgled poluostrva koji će, shodno ugovoru o zakupu, do kraja ovog vijeka biti vlasništvo Orascoma. A možda i cijeli naredni, 22. vijek.

Duž novog šetališta uz morsku obalu planirana je izgradnja nekoliko hotela, izdvojenih elitnih oaza sa brendiranim vilama na „pjeni od mora”, ali i po okolnim brdima u vijugavim nizovima spojenih vila, u takozvanom američkom stilu gradnje. Predviđene su dvije marine sa 200 vezova za jahte do 60 metara dužine.

Investitor iznosi ohrabrujući podatak da će zauzetost prostora, odnosno gustina izgrađenosti na Luštici iznositi svega 5,8 odsto.

Zakupnina je plaćena avansno za 10 godina u iznosu od 10 miliona eura.

Zakupcu je obezbijeđeno pravo korišćenja zemljišta na lokaciji, izuzev placeva na kojima se grade vile i stanovi u zgradama, na kojima LD, njeni podizvođači i investitori mogu ostvariti pravo slobodnog vlasništva. U tom slučaju kupoprodajna cijena zemljišta za vile, koju Luštica Development plaća Vladi iznosi 80 eura po kvadratu. Dok je cijena raspolaganja bilo kojim placem za poslovne objekte 15 eura za kvadrat. Izgrađeno, odnosno prodato zemljište izuzeće se iz površine zemljišta za koje se plaća zakupnina. Takav obračun praviće se na kvartalnom nivou.

Dogovoreno je da se naredne godišnje zakupnine neće plaćati novčano već u naturi, izdavanjem Vladi običnih akcija kompanije po tržišnoj vrijednosti.

Od jedanaeste godine roka godišnja zakupnina će iznositi 0,15 eura po kvadratu.

Za dio akvatorijuma zaliva Trašte koji je projektu ustupljen nadoknada je takođe 0,15 eura po kvadratu, dok je zona morskog dobra namijenjena izgradnji pristaništa, gatova i marina i drugih objekata, obračunata sa 0,3 eura za kvadrat.

Luštica Development ima pravo da izdaje u podzakup ili da prenosi svoje pravo korišćenja na treća lica, pod uslovom da ona u svakom trenutku zadrži najmanje 50 odsto ukupne lokacije.

„Ugovor o zakupu sa Vladom je ratifikovala Skupština Crne Gore, on je javan i dostupan svima, što je za nas veoma važno jer ćemo ovdje boraviti dugo. Vlade se smjenjuju, ali parlament ostaje”, kazao je direktor Meyer.

Zanimljivo je da je jedan od preduslova da ugovor o zakupu zaživi bio zahtjev Orascoma za otvaranje kazina na Luštici sa dozvolom za samostalni rad ili u okviru hotela.

Kompanija LD je oslobođena plaćanja komunalnih taksi Opštini Tivat u narednih 12 godina do kada će o svom trošku izgraditi infrastrukturu na posjedu. Za izdavanje svake građevinske dozvole Opština će izdavati proforma fakturu. Međusobna potraživanja obračunavaju se nakon isteka navedenog perioda.

Luštica Bay će imati tretman privatnog posjeda na kome zakupac ima pravo da donosi pravila korišćenja puteva, parkova, mora… Područje morskog dobra ostaće pristupačno građanima pod posebnim uslovima.

Kompaniji je dato ekskluzivno pravo kontrole i korišćenja morskog dobra i dijela morske površine definisanog planom DSL – Sektor 36.

Bez obzira na garantovanu privatnost turističkog kompleksa, kompanija će se posvetiti unapređivanju odnosa sa lokalnom zajednicom i njenom uključivanju kako bi omogućila da Luštica Bay ostane autentičan projekat u harmoniji sa ljepotom njegovog prirodnog okruženja, obećavaju u upravi Luštica Developmenta.

EDSA na Luštici

Za dizajn Luštica resorta angažovan je američki studio EDSA, nazvan po svom osnivaču, pejzažnom arhitekti Edvardu Stonu (Edward Durell Stone), specijalizovanom za projektovanje održivih projekata širom svijeta, od Malte do Meksika, Afrike, Azije i Amerike. Ova takozvana butik firma poznata je u dizajniranju ekskluzivnih projekata u više od 100 zemalja, uključujući dizajn hotela, apartmana i stanova. Trenutno radi na 290 projekata, među kojima je projekat planinskog odmarališta u Kini koje podsjeća na scene iz filma Avatar. Ili Al Ain Wildlife Park & Resort u Ujedinjenim Arapskim Emiratima koji se radi od 2007, koji sadrži pustinjski zoo vrt sa krdima gazela, staništima žirafa, bijelih tigrova i flamingosa. Isti je biro dizajnirao Atlantis Resort na Rajskim ostrvima na Bahamima.

Bemax gradi

Za glavnog izvođača radova na Luštici odabrana je belgijska firma BESIX. Belgijanci su potom za lokalnog podizvođača angažovali nezaobilaznu podgoričku građevinsku firmu BEMAX. Posao razrade idejnih projekata dobio je Studio K, arhitekte Dragana Komatine, profesora Arhitektonskog fakulteta iz Podgorice.

Branka PLAMENAC

Komentari

nastavi čitati

DRUŠTVO

ZLATNO DRŽAVLJANSTVO I NOVA VLADA: Repriza

Objavljeno prije

na

Objavio:

Krivokapićeva Vlada odustala je od nastavka davanja ekonomskog državljanstva, na osnovu novčanog ulaganja. Tome je doprinijela i kontinuirana kritika, projekta bivših vlada, ekonomskog državljanstva od strane  Evropske komisije. Uvođenje zlatnog pasoša na osnovu vrijednosnih kriterijuma zvuči kao repriza

 

Premijer Zdravko Krivokapić nedavno je najavio da će značajne ličnosti koje imaju veze sa Crnom Gorom dobiti počasno državljanstvo. Prvi kojima će uručiti, kako je rekao, ,,zlatni pasoš” biće pjevač Željko Joksimović i teniser Novak Đoković.

Premijer nije precizirao na osnovu čega će se dijeliti pasoši, sem uopštene priče – o porijeklu starinom, dodirne veze sa Crnom Gorom i ,,vrijednosti koje zajednički dijelimo”.

Najava dolazi mjesec dana nakon protesta zbog izmjene Odluke o kriterijumima za sticanje crnogorskog državljanstva, nakon kojih je usvajanje ove odluke odloženo.

Otvaranje pitanja sticanja državljanstva otvorilo je brojne probleme koje je prošla vlast ostavila iza sebe. Pa je vrlo neoprezno što je premijer baš sada pokrenuo priču o ,,zlatnom državljanstvu”.

Crna Gora, za razliku od država regiona, ima restriktivne zakonske norme kada je u pitanju sticanje državljanstva. Tu silu zakona najbolje osjećaju desetine hiljada građana koji zbog rigoroznih pravila ne mogu da regulišu boravak u Crnoj Gori. Mnogima od njih džaba su i decenije provedene u Crnoj Gori. S druge strane brojni su oni koji imaju državljanstvo druge države a uredno glasaju u Crnoj Gori.

Iz dijaspore tvrde da se novim izmjenama njima čini nepravda, te da se na ovaj način eliminišu iz političkog života Crne Gore. Prije nedavnih izbora u Herceg Novom ispostavilo se da čak 1.973 birača u ovoj opštini imaju biračko pravo i u Srbiji.

Iz Ministarstva unutrašnjih poslova saopštili su da su počeli provjeru 8.000 građana koji se nalaze u biračkom spisku Srbije, Bosne i Hercegovine i Kosova zbog logične pretpostavke da pored crnogorskog imaju i državljanstvo neke od tih država. Saopšteno je i da će 2.108 biti upoznato sa činjenicom da su dobrovoljno stekli državljanstvo druge države, uz napomenu da će te osobe dobiti priliku da se izjasne koje državljanstvo žele da zadrže.

Još se ispituje i tvrdnja Srđana Perića, iz Organizacije KOD, da ministri pravde, ljudskih i manjinskih prava i finansija i socijalnog staranja, Vladimir Leposavić i Milojko Spajić, imaju dvojno prebivalište.

Izborno, politički i ekonomski bivša vlast je manipulisala dodjelom državljanstva. Zato najave premijera, bez jasnim kriterujuma ovako zveče.

Prethodne DPS vlade su od 2008. do 2020. godina dodijelile 390 počasnih državljanstava. Samo tokom prošle godine dodijeljeno je čak 115 počasnih državljanstava, od čega je preko trećine dodijelila odlazeća vlada u periodu nakon okončanja parlamentarnih izbora do dolaska nove Vlade. U prethodnom periodu, od 2008. do 2020,  netransparentno je dodijeljeno 390 počasnih državljanstava, pri čemu ni danas ne postoji javno dostupan zvanični registar tih lica.

Predrag NIKOLIĆ
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 14. maja ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

DRUŠTVO

U SUSRET 29. GODIŠNJICI OD DEPORTACIJA I PENZIONISANJU VDT-A IVICE STANKOVIĆA: Šest godina od Strategije za istraživanje ratnih zločina, ni jedna jedina istraga

Objavljeno prije

na

Objavio:

Vrhovni državni tužilac Ivica Stanković, simbolično, odlazi u penziju 25. maja. Uoči 29. godišnjice stravičnog zločina – deportacije bosanskohercegovačkih izbjeglica iz Crne Gore. Prije nego ode, Stanković mora da odgovori na pitanje zašto u proteklih šest godina primjene njegove Strategije za istraživanje ratnih zločina nije pokrenuta ni jedna jedina istraga

 

Vrhovni državni tužilac Ivica Stanković, simbolično, odlazi u penziju 25. maja. Uoči 29. godišnjice zločina nezapamćenog na ovim prostorima, a možda ni u svijetu. Deportacije bosanskohercegovačkih izbjeglica iz Crne Gore, koje su u njoj našle utočište bježeći od ratnih strahota u svojoj državi. Prije nego ode, Stanković mora da odgovori na pitanje zašto u proteklih šest godina primjene njegove Strategije za istraživanje ratnih zločina nije pokrenuta ni jedna jedina istraga.

Ivica Stanković je, kao vrhovni državni tužilac, 2015. godine donio Strategiju za istraživanje ratnih zločina. Tokom tog perioda, Specijalno državno tužilaštvo (SDT), koje je bilo nadležno za primjenu te strategije pod rukovodstvom Glavnog specijalnog tužioca Milivoja Katnića, procesuiralo je samo jedan predmet, protiv okrivljenog Vlada Zmajevića zbog ubistva civila na Kosovu, i to ne na sopstvenu inicijativu, već mu ga je ustupilo Tužilaštvo za ratne zločine Republike Srbije.

,,Time nije pokazan proaktivan pristup kakav se od tužilaštva očekivao na osnovu Strategije”, smatraju iz Akcije za ljudska prava (HRA). Iz te NVO su pozvali Stankovića da, prije odlaska sa funkcije, odredi bilo koji datum za raspravu sa zainteresovanim stranama o primjeni Strategije o istraživanju ratnih zločina, jer je bio nadležan za nadzor nad njenom primjenom.

Usvajanju Strategije je, podsjećaju iz HRA, prethodio analitički izvještaj eksperta Evropske unije (EU) Mauricija Salustra, koji je u decembru 2014. godine kritikovao dotadašnje procesuiranje ratnih zločina u Crnoj Gori. Kako je istakao tom prilikom, državni tužioci nijednu istragu nijesu pokrenuli na sopstvenu inicijativu. Sem njega, i Evropska komisija (EK) je, više puta, u godišnjim izvještajima o Crnoj Gori isticala da tužilaštvo nije pokazalo odlučnu borbu protiv nekažnjivosti ratnih zločina, kao i da nije podizalo optužbe za komandnu odgovornost, saučesništvo ili pomaganje i podsticanje.

Andrea JELIĆ
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 14. maja ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

DRUŠTVO

ZNACI: Na ovome svijetu

Objavljeno prije

na

Objavio:

Premijer Krivokapić iz sedmice u sedmicu šalje opasne poruke. Koje se iako on preferira metafiziku,  mogu materijalizovati. Ove sedmice razdvojio je građane na “prijateljske” i neke druge

 

Milosrdni premijer Zdravko Krivokapić, u ovom prolaznom svijetu, nastavlja da diskriminiše, što progovori.

Prethodne sedmice nas je podučio da ne postoji samo materijalni, već i duhovni svijet, koji je važniji, te pojasnio da oni koji u njega vjeruju mogu da, u ime te vjere, krše zemaljske propise. Ove sedmice je nastavio da razdvaja građane.

Neki su građani, pojasnio je, prilikom susreta sa predsjednicom Republike Srpske, Željkom Cvijanović, „prijateljski“.

Krivokapić i predsjednica Republike Srpske Željka Cvijanović susreli su se kod naplatne rampe na putu Meljine – Petijevići, čime su ozvaničili ukidanje putarine na tom dijelu puta.

“Jedan namet manje za građane i sve naše turiste koji dolaze u Herceg Novi, a naročito građane prijateljske”, naveo je Krivokapić Koji su građani prijateljski, a koji manje prijateljski nije pojašnjavao.

Krivokapić iz sedmice u sedmicu šalje dvosmislene ili opasne poruke. Koje se iako preferira metafiziku, mogu materijalizovati. Posebno opasna je ona po kojoj je Ustav akt manje važan od Biblije i duhovnog svijeta.

Kada je prošle sedmice upitan da objasni zašto nadležni organi ne reaguju na kršenje zdravstvenih mjera kada ih krši Mitrpolija crnogorsko primorska, u vrijeme vjerskih okupljanja, Krivokapić je to ovako objasnio: “Ja mislim da se to ne može definisati zemaljskom pričom. To je u domenu metafizike. Ne znam kako vi to doživljavate ali ja to tako doživljavam”.

Milena PEROVIĆ
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 14. maja ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo