Novinari koji su u aprilu ove godine posjetili meksičku Rivijeru Maja kazali su da bi sa takvim konceptom ponude ulcinjska rivijera postala ubrzo brend za Evropljane. ,,Dobrostojeći i izbirljivi evropski turisti ne bi morali provesti desetak sati u avionu da bi potrošili svoje eure i funte i uživali u spoju nenametljive gostoljubivosti i elegantnog luksuza, odlične i raznovrsne hrane, cjelodnevne zabave, avanturističkih aktivnosti i očaravajuće prirode”, zapisao je kolega iz Vijesti Mihailo Jovović.
Luksuzni hoteli grupacije Karisma Resort International smješteni su širom svijeta – u Meksiku, Jamajki, Dominikanskoj Republici, Kolumbiji, te Hrvatskoj, Srbiji i Crnoj Gori, što se desilo nakon preuzimanja upravljanjem u rizortu Ruža vjetrova, u Dobrim Vodama, naselju između Ulcinja i Bara. Ugovor je potpisan na 10 godina, odnosno važiće do 2027.
Ako se zna da je u čitavu ovu priču, kao partner, uključen njemački turoperator TUI, jedan od lidera u svjetskom turizmu, onda bi trebalo očekivati da konačno, nakon tri pune decenije, krene povratak ulcinjskog turizma na stare staze. A on je, svi se barem u tome slažu, nemoguć bez renomiranih kompanija u hotelskom menadžmentu, velikih turoperatora i gostiju iz Zapadne Evrope.
TUI je prisutan u 180 zemalja svijeta i sa 30 miliona zadovoljnih putnika svake godine, što je garancija da će ulcinjskom i crnogorskom turizmu donijeti novi segment gostiju i produžetak sezone.
Iz tih razloga je gotovo bez primjedbe poslovično sumnjičavih Ulcinjana, koji su se prethodnih godina sa zvaničnih adresa nagledali kompjuterskih animacija i naslušali raznih obećanja, prošla tenderska procedura izbora najpovoljnijeg ponuđača za zakup preko 122.000 metara kvadratnih Hotelsko-turističkog preduzeća Ulcinjska rivijera na 30 godina. Riječ je o prostoru na početku Velike plaže, ,,srcu” te prirodne atrakcije, duge 12 kilometara, na kojem se nalaze hoteli Bellevue i Olimpik. To su svojevrsni simboli ulcinjskog turizma, sagrađeni prije 50, odnosno 46 godina, u kojima su do 1990. Njemci činili preko 95 odsto od ukupnog broja turista.
Nakon što je poslovodstvo Karisme odlučilo da dio svog biznisa prebaci u Evropu, saopštili su da su im najzanimljiviji hoteli udaljeni ne više od 1,5 sati od aerodroma i koji imaju potencijala da lokacijom, sadržajem i kvalitetom mogu zadovoljiti stroge zahtjeve TUI-ja. Dešavanja na sjeveru Afrike i na Bliskom istoku uticali su da i Njemci brže donose odluke. Posebno nakon više posjeta Ulcinju kada su se čelnici tog turoperatora ponovo uvjerili u njegove jedinstvene prirodne ljepote.
,,Naš investicioni plan obuhvaća tri razvojne faze. U naredne dvije godine investiraćemo 16,7 miliona eura u prve dvije faze, koje uključuju adaptaciju hotela Bellevue i izgradnju dodatnih kapaciteta. Treća faza investicije je rekonstrukcija hotela Olympic i izgradnja dodatnih kapaciteta i sadržaja. Kapitalno ulaganje u treću fazu je 15,6 miliona eura, sa ciljem da se postojeći objekti podignu do nivoa četiri zvjezdice”, kažu u Karismi.
Stoga je već pripremljen projekat adaptacije i rekonstrukcije tih objekata u kojima će biti oko 2.500 ležaja ili tri puta više nego što su sadašnji kapaciteti. Značajno je takođe što svi drugi planirani objekti treba da se uklope u prirodni ambijent.
Ministar održivog razvoja i turizma u Vladi Crne Gore Pavle Radulović uvjeren je da je investitor spreman da realizuje projekat. ,,Time će biti ostvaren i cilj tendera, da se Ulcinju vrati zasluženo mjesto u katalozima – ponudama velikih turoperatora, što će imati uticaja na razvoj ne samo na lokalnom, već i državnom nivou”, rekao je on.
Vijesti su objavile da je Karisma prije tendera izdavala apartmane Ulcinjske rivijere. Ministar je na te optužbe odgovorio da smatar da je Tenderska komisija, čiji je on predsjednik, Savjet za privatizaciju i u konačnom Vlada ispunili svoj zadatak.
Vlada je, inače, realizovala zahtjeve koji su iskazali ovi investitori u pogledu smanjivanja poreza na dodatu vrijednost na turističke usluge, ali sa drugim ide znatno teže. Naime, još nije počela konkretna realizacija projekta uređenja vodovodne i kanalizacione mreže u Ulcinju, koji je, samo u prvoj fazi, vrijedan preko 20 miliona eura, a koji finansiraju njemačke institucije. Kao rezultanta tog projekta bio bi mnogo čistiji kanal Port Milena, koji je sada prava ekološka bomba i koji se nalazi tik do prostora koji je Karisma zakupila. Tako nešto probirljivi zapadni gosti teško da će oprostiti.
Iz Demokratske partije Fatmira Đeke optužili su trenutnog gradonačelnika Nazifa Cungua da opstruira tu investiciju. ,,Eto, ovih dana je sličan projekat čiji je kreditor njemačka KfW banka, a garant Ministarstvo finansija, odnosno Vlada krenuo i u Podgorici. Ovakvim nerazumnim opstrukcijama nanosi se ogromna šteta lokalnom razvoju i zaostajanju za drugim primorskim opštinama na tom polju”, navode iz te stranke.
To je tim važnije ako se zna da je ključni cilj Karisme da ,,osvoji” ostrvo Adu, na išću rijeke Bojane u more. Već je saopšteno da se tamo planira uložiti 200 miliona eura i izgraditi 1.500 soba, sportski tereni i kongresne dvorane. Ističe se da će 20 do 25 odsto kapaciteta biti otvoreno tokom cijele godine za pripreme vrhunskih sportista, što znači da Ada, nakon 4,5 decenije, neće više biti samo prostor za naturiste.
Iz te kompanije je takođe najavljeno da imaju ambiciju da u Crnoj Gori upravljaju sa 5.000 soba. Princip Karisme je da imaju prosječno dva zapošljena po sobi.
Nezadovoljstvo manjinskih akcionara
Oduševljenje odlukama Vlade Crne Gore ne dijele manjinski akcionari, koji imaju oko 37 odsto akcija u državnom preduzeću HTP Ulcinjska rivijera. Oni su kazali da su nezadovoljni davanjem u zakup dijela njihove imovine.”Na taj način preduzeće gubi smisao poslovanja, odnosno svodi se na ubiranje rente”, navode akcionari. Oni su tražili privatizaciju kroz prodaju akcija ili dokapitalizaciju, a ne kroz model „tihe prodaje” kroz dugoročni zakup. Iz Vlade je objavljeno da minimalna zakupnina za period trajanja zakupa od 30 godina iznosi 450.000 eura godišnje.
Mustafa CANKA