Povežite se sa nama

MONITORING

BUDVANSKA RIVIJERA PONOVO NA TRŽIŠTU: Mjerkanje atraktivnih hotela

Objavljeno prije

na

slovencka-plaza

U planu privatizacije društvenih preduzeća za 2014, godinu koji je objavio Savjet za privatizaciju i kapitalna ulaganja, našla se i hotelska grupa Budvanska rivijera u čijem sastavu posluju hoteli u Petrovcu, Svetom Stefanu i Budvi. U pitanju je jedno od bogatijih privrednih društava u Crnoj Gori čija se prodaja ukupne imovine ili njenih djelova planirala svake godine, ali je sticajem raznih okolnosti još u mješovitoj vlasničkoj strukturi u kojoj Vlada ima većinski paket akcija od 57 odsto.

U upravi Budvanske rivijere nisu raspolagali sa više detalja o planiranoj privatizaciji kao ni o načinu na koji će hoteli promijeniti vlasnike.

Da li će se vrijedna zaostavština nekada moćne crnogorske hotelske industrije rasparčati na djelove i prodavati metodom tenderske prodaje ili će preduzeće u kompletu otići na doboš, za sada nije poznato.

HG Budvanska rivijera raspolaže sa pet hotela na primorju, hotelima Palas i Castellastva u Petrovcu, TN Slovenska plaža i hotelima Aleksandar i Mogren u Budvi te hotelom Piva u Plužinama. Formalni je vlasnik i elitnih hotela Sveti Stefan i Miločer, koji su dati pod dugoročni zakup.

Pored ovih poznatih i dobro pozicioniranih hotela, smještenih na najatraktivnijim djelovima budvanske obale, ovu hotelsku grupaciju posebno zanimljivom među potencijalnim kupcima čini vrijedni zemljišni fond koji posjeduje. Riječ je o neizgrađenim parcelama na ekskluzivnim lokacijama u Petrovcu, Svetom Stefanu, Bečićima i Budvi. Budvanska rivijera posjeduje preko pola miliona kvadrata zemljišta, pod hotelima i izvan njih. Ukupno 552.616 metara kvadratnih. Samo uz Slovensku plažu u Budvi, na potezu od Starog grada do Zavale, raspolaže sa nekoliko desetina hektara.

Ulaže i u nove objekte. U Petrovcu podiže kompleks Cristal Palas na mjestu nekadašnjeg hotela Oliva, mješovite namjene. Sa hotelskim krevetima i stanovima za prodaju. Dok u Budvi, po odobrenju Savjeta za privatizaciju, planira gradnju stanova za tržište.

Međutim, evidentno bogatstvo firme nije adekvatno valorizovano u finansijskim knjigama preduzeća. Vrijednost kapitala Budvanske rivijere na osnovu procjene iz 2004. godine iznosi 69.618.230 eura. Što je daleko ispod realne vrijednosti navedenih hotela i druge imovine kojom raspolaže.

Procjena je obavljena na osnovu elaborata koji je izradio Ekonomski fakultet iz Podgorice, što je prihvatila Skupština akcionara u vrijeme mandata Duška Lalićevića, tadašnjeg direktora firme. Zanimljivo je da je prije te procjene preduzeće vrijedilo preko 200 miliona eura. Dok je Turističko naselje Slovenska plaža bilo procijenjeno na 66 miliona eura.

Pet renomiranih hotela na najposjećenijoj rivijeri Crnogorskog primorja, sa hotelima Sveti Stefan i Miločer pride, sa brojnim urbanizovanim parcelama na lokacijama na kojima kvadrati na tržištu dostižu vrtoglave cifre, prema računu Ekonomskog fakulteta vrijede manje od 70 miliona eura.

Apsurd je tim veći ako se zna da samo TN Slovenska plaža raspolaže sa 177.000 kvadrata zemljišta pored mora, duž istoimene plaže. Ako bi se vrijednost posjeda mjerila po opštinskoj cijeni od 500 eura po kvadratu, ona bi iznosila nešto manje od 90 miliona eura. Bez izgrađenih objekata na njemu.

Kome odgovara umanjenje vrijednosti imovine renomirane hotelske grupacije?

Kakve su sve kalkulacije u tom pogledu moguće pokazuje slučaj neuspjelog zakupa Slovenske plaže od strane austrijske kompanije Soravia Group.

Ugovor o zakupu i formiranju zajedničke kompanije Soravie i Budvanske rivijere potpisan januara 2007. godine, podrazumijevao je da Budvani ulože turističko naselje i pomenuto zemljište, a partner iz Beča 41 milion eura u gradnju novog, luksuznog hotela Hilton, uz učešće u upravljanju od 66 odsto. Za potrebe nove firme izvršena je procjena Slovenske plaže, čija je imovina svedena na 11 miliona eura, šest puta manje nego što je do tada bila.

I ovu procjenu odradili su eksperti podgoričkog Ekonomskog fakulteta.

U novom hotelskom kompleksu dio sa apartmanima namijenjenim prodaji zauzeo je gotovo pola planiranih kapaciteta, što je, zajedno sa drugim neriješenim problemima navelo Soraviu da, nakon pet mjeseci, odustane od aranžmana u Budvi.

U Budvanskoj rivijeri ističu da su sazreli uslovi za novu procjenu imovine kompanije prije njene totalne privatizacije.

Posljednja prodaja izvršena je 2006. godine kada su prodate Vile Oliva u Petrovcu, iako se svake godine prodaju manji objekti, restorani, poslovni prostori i placevi sa vrijednog imovnog kartona firme.

Ukoliko Vlada odluči da na berzi proda svoj, većinski udio kapitala Budvanske rivijere koja je procijenjena na blizu 70 miliona eura, kupac bi mogao za tridesetak miliona preuzeti kontrolu nad cijelom imovinom kompanije čija je vrijednost daleko veća. Na taj način bi „otišao” i Svetac neprocjenjive vrijednosti, kao i hotel Miločer.

Vlasnička struktura biće djelimično promijenjena i najavljenom prodajom akcija HLT Fonda kojim upravlja Vladan Vujović, inače član Borda direktora Budvanske rivijere. HLT Fond posjeduje oko 8 odsto akcija kapitala firme koje su u posjedu CKB banke po osnovu kreditnog zaloga, čija je prodaja na Montenegroberzi zakazana za 17 februar.

Da li je u pitanju samo prelazak dijela imovine hotelske grupe iz ruku jednog, u ruke drugog tajkuna, saznaće se nakon prodaje.

Budvanskom hotelskom grupom, ostacima ostataka nekadašnjeg moćnog Montenegroturista upravlja Bord direktora čiji je predsjednik Svetozar Marović, dok su članovi, pored već pomenutog Vujovića i Dušanka Jeknić, Mirko Stanić i Ratko Vukotić.

Sekeretar Savjeta za privatizaciju Aleksandar Tičić najavio je interesovanje poznatog britanskog hotelskog lanca Intercontinental Hotels Group za turističko naselje Slovenska plaža, iskazano za sada samo na nivou pisma upućenog Savjetu.

Slovenska plaža i Mogren su hoteli o čijoj se prodaji razmišlja i u Budvanskoj rivijeri.

Uprava nastoji da povrati kontrolu nad manjim gradskim hotelom Mogren, čija je privatizacija prodajom kompaniji Merkur iz Budve, proglašena neuspjelom. Mada sudski postupak oko vraćanja Mogrena pod okrilje matične firme traje, upravo za ovaj hotel, smješten uz zidine Starog grada, vlada najveće interesovanje među uticajnim političarima i njihovim tajkunima. Zainteresovani su baš oni biznismeni, zvijezde tranzicije crnogorske privrede, koji su povoljno pazarili i totalno uništili hotele i turizam od Ulcinja do Herceg Novog.

Branka PLAMENAC

Komentari

Izdvojeno

KORONA I NEODGOVORNOST: Budi odgovoran, ne budi kao premijer

Objavljeno prije

na

Objavio:

I pored najave potpunog zaključavanja kao jedinog spasa, ono je odloženo do izborne šutnje u Nikšiću. Znaju se prioriteti. Premijer Krivokapić je obrazložio da trenutno stanje nije izazvano lošim mjerema, već da je problem nepoštovanje mjera. Počevši od njega

 

Što je korona žešća, neodgovornost je veća. Podržavaju je i najviši zvaničnici. Premijer Zdravko Krivokapić je u nedjelju u Hramu Hristovog Vaskrsenja u Podgorici uslikan kako cjeliva pričesnu pogaču, preporučujući tako drugima da ga slijede, jer vjera planine pomjera. Nepoštovanje preventivnih mjera postalo je običajno pravo za crkvena i ostala okupljanja.

Ministarka zdravlja Jelena Borovinić-Bojoviće je, nakon osude javnosti, prekorila premijera. Kazala je da je obećao da će poštovati mjere: „I da će se potruditi da utiče na ostale svojim primjerom da poštuju mjere“.  To se traži – snaga ličnog primjera. I premijer se nakon tri dana izvinio građanima što u određenom periodu nije nosio masku, a pravdao se da ima antitjela. Ovako se izvinjavao i nakon nenošenja maske na sahrani mitropolita Amfilohija, pa obećanje ne održa.

Neozbiljnost, sa najviše adrese, se dešava u nedjelji kada je broj umrlih od korona virusa premašio hiljadu. Podaci Instituta za javno zdravlje govore da je smrtnost od kovida u februaru, u odnosu na januar, povećana za 70 odsto.

Iz opština stižu alarmantni podaci. U Baru je zabilježen rekordni broj pacijenata u Regionalnom kovid centru za Primorje – 113, a bolnički kapaciteti za kovid pacijente se stalno povećavaju pa ih je sada 115. Problem je i nedostatak osoblja, jer su neki ljekari i medicinske sestre i po drugi put zaraženi – tri doktora su u izolaciji, odustno je i 13 sestara, a do sada je virus imalo 26 doktora, kazali su iz bolnice u Baru.

Od 20. do 28. februara na Cetinju je umrlo osam osoba, a dnevno do 100 pacijenata posjeti kovid ambulantu, saopšteno je iz Kriznog štaba Prijestonice.  Nadležni građane najčešće opominju zbog nenošenja maske i nepridržavanja distanca na otvorenom, a veliki je i broj onih koji krše mjere samoizolacije.

Slike na portalima iz Nikšića i Ulcinja pokazuju svakodnevne gužve u kovid ambulantama u ovim gradovima.

Iz Kliničkog centra, u kome se liječi preko 130 pacijenata od virusa, kažu da su spremni i za gori scenario te da najveća zdravstvena ustanova raspolaže sa 774 kovid kreveta.

Ministarka zdravlja je ove nedjelje izjavila da je situacija zabrinjavajuća ali da nije alarmantna, kazavši da je popunjenost bolnica 75 odsto.

Predrag NIKOLIĆ
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

SLUČAJ MIDDLE POINT: Na divljem zapadu ništa novo

Objavljeno prije

na

Objavio:

Kako je ruskoj kompaniji Middle Point, koja je radi izgradnje hotela u Budvi angažovala nikšićku kompaniju LD gradnja, zahvaljujući ovdašnjem pravosuđu, izvršiteljima i Privrednom sudu, oduzeta imovina vrijedna preko četiri miliona eura

 

Ovo je još jedna priča o tome kako su se, dok su se bivše crnogorske vlasti klele u strane investicije, investitiori koji su iz daleka stigli da posluju ovdje, susretali sa neizvjesnostima, ali i pravnim siledžijstvom. Umjesto da ulažu i grade, nerijetko bi jedino tek gubili novac u vrtlogu zarobljenih institucija. A investicije čekale neka bolja vremena.

Priča počinje 2008. godine, kada ruska kompanija Middle Point doo angažuje građevinsku firmu iz Nikšića LD gradnja radi izgradnje kondo hotela u Budvi. Nakon što je sklopljen ugovor i Middle Point uplatio avans od 300.000 eura, gradnja godinama nije počinjala. Uprkos tome, nikšićka kompanija je svih tih godina ruskom investitoru ispostavljala  fakture u iznosu 50.000 eura godišnje na ime  „održavanja gradilišta“. Ova nikšićka kompanija, čiji je osnivač, prema podacima Privrednog registra, Ilija Nikčević, radila je brojne projekte za državne i lokalne vlast (vidi box).

Nakon sedam godina, gradnja je intenzivirana.  No, iako se izgradnja hotela nije bližila kraju, ukupna vrijednost dogovorenih poslova, u iznosu od 2.833.000 eura kako je predviđeno ugovorom, bila je već potrošena. Ruski investitor odlučio je da ne plaća dalje dok se tačno ne utvrdi koliko je LD gradnja do tada i u šta trošila.  Izgradnja hotela je opet stopirana, što zbog neusglasica investitora i izvođača, što zbog zabrane gradnje na primorju u to doba. U jesen 2017. godine. LD Gradnja nije nastavila radove, da bi nekoliko mjeseci kasnije, u zimu 2018.

predala pet prvih saturacija (faktura) javnom izvršitelju Aleksandru Boškoviću, tražeći naplatu od Middle Pointa. Prema tvrdnjama kompanije Middle Point te fakture, u iznosu od 800.000 eura, su već bile plaćene. Bez obzira, investitoru je na osnovu tog duga uzeta imovina vrijedna milione. I to bez vještačenja ili utvrđivanja fakata o visini stvarnog duga.

Aleksandar Bošković, izvršitelj koji je vodio postupak, javnosti je poznat nakon što je u njegovoj kancelariji samoubistvo izvršio pedesetčetvorogodišnji E.M. 2015. godine. Takođe, Ministarstvo pravde svojevremeno je pokrenulo disciplinski  postupak protiv Boškovića zbog nezakonitosti koje su utvrđene u njegovom radu tokom redovnih i vanrednih kontrola i pritužbi građana.

Middle Ponit uz sve nije bio obaviješten da se postupak izvršenja vodi, tako da ruski investitor nije imao priliku da reaguje. Da se vodi postupak, saznali su nakon što im je blokiran račun, a kada je izvršenje već postalo pravosnažno.

Pošto je bilo kasno za žalbe, ruski investitor tada podnosi tužbu Privrednom sudu.

Priča o zarobljenim institucijama tek tada, u stvari, počinje. Dok je izvršenje po nalogu LD gradnje teklo u rekordno brzom roku, na reakcije Privrednog suda, na čijem se čelu nalazi Blažo Jovanić, čekalo se mjesecima. Jovanić je javnosti poznat kao jedan od stubova prethodnog režima u pravosuđu.

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

BUDVA: POLA GODINE NAKON IZBORA PODIJELILI RESORE: Odluka o budžetu bez Skupštine

Objavljeno prije

na

Objavio:

Imenovanjima čelnika u upravnim odborima opštinskih preduzeća i savjetima javnih ustanova, stvoren je preduslov za podjelu rukovodećih mjesta u izvršnoj vlasti u skladu sa izbornim rezultatima, na koja pretenduje  ukupno šest partija. Možda su na smirivanje strasti u Budvi i postizanje dogovora uticali lideri iz partijskih centrala zbog  izbora u Nikšiću

 

Partije koje su na posljednjim lokalnim izborima u Budvi osvojile većinu odborničkih mandata u budvanskom parlamentu, konačno su, pola godine kasnije, dogovorile podjelu resora u upravljačkim tijelima opštinskih preduzeća i javnih ustanova. Predstavnici stranaka Demokratskog fronta i Demokrata uspjeli su da prebrode ozbiljnu krizu vlasti u Budvi i postignu dogovor u posljednjem trenutku, kako bi usvojili budžet, donijeli Plan investicija i imenovali članove upravnih odbora preduzeća i savjeta kulturnih institucija u Opštini.

Međutim, ovaj dogovor realizovaće se u posve neuobičajenoj proceduri, bez skupštinskog zasjedanja i parlamentarne debate o bužetskim izdacima i prioritetnim investicionim projektima. Zbog posebno loše epidemiološke situacije u Budvi, sjednica Skupštine Opštine ne može biti održana, pa su predstavnici vladajućih partija bili saglasni, da predsjednik Marko – Bato Carević donese navedene odluke, u skladu sa zakonom, kako bi lokalna uprava mogla nesmetano da funkcioniše.

Prema članu 59 Zakona o lokalnoj samoupravi, predsjednik opštine privremeno donosi akte iz nadležnosti skupštine, ako skupština nije u mogućnosti da se sastane ili je iz drugih razloga onemogućen njen rad. Zakonom je propisano takođe, da se tako usvojene odluke, moraju podnijeti na potvrdu skupštini na prvoj narednoj sjednici.

Ukoliko ih odbornici ne podrže, njihova važnost prestaje u roku od tri mjeseca od njihovog donošenja. Što se u budvanskom parlamentu neće dogoditi, jer partije koje čine vlast imaju 20 od ukupno 33 odbornička mandata.

Donošenje budžeta bilo je neophodno jer je Opština funkcionisala na bazi odluke o privremenom finansiranju. Predloženi iznos budžeta budvanske Opštine za 2021. godinu utvrđen je na 31,5 miliona eura.

Poslije izborne pobjede na lokalnim izborima u kojoj su DF i Demokrate osvojile većinu mandata u budvanskom parlamentu čime su u duboku opoziciju poslale Demokratsku partiju socijalista, ,,proslavljenu” u predizbornoj akciji nasilnog preotimanja vlasti, pobjedničke partije nisu uspjele postići dogovor oko podjele resora u izvršnoj vlasti. Od 15. septembra prošle godine vlast u Budvi funkcioniše po starom rasporedu, ustanovljenom poslije izbora 2016.

Branka PLAMENAC
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo