Povežite se sa nama

DRUŠTVO

ISPIT NOVE VLASTI U BUDVI: Urbanizacija naselja Smookvice

Objavljeno prije

na

Na dnevnom redu jedne od narednih sjednica budvanskog parlamenta odbornici novog saziva imaće priliku da se izjasne o Predlogu izmjena i dopuna Urbanističkog projekta – Turističko naselje Smokvica. Radi se o investiciji čija vrijednost iznosi više od 170 miliona eura, planirana na dijelu obale u Reževićima, između Rta Skočiđevojka i Perazića Dola.

Jedna od senzacionalnih transakcija koja je obilježila zlatni investicioni period u budvanskoj Opštini, bila je kupoprodaja zemljišta u selu Smokvice, kada je grupa ruskih bankara, okupljena u kompaniji V.A.S. Invest, kupila parcelu od 15 hektara za sumu od 25 miliona eura. Opština Budva prihodovala je tada 13 miliona za 62.000 kvadrata zemljišta koje je bilo u državnom vlasništvu, dok su ostatak dobili mještani prodajom svojih imanja.

Ubrzo je donijet planski dokument UP TN Smokvice koji je u potpunosti podržao namjere i projekte investitora, koji nisu realizovani. U međuvremenu su se podijelili. Kompanija V.A.S. Invest zadržala je vasništvo nad 65.000 kvadrata na ovoj lokaciji, dok se ostatak parcele vodi na firmu Boticelli Land Development, registrovanu na Maršalskim ostrvima, čiji je vlasnik ruski državljanin, Pavel Loškarev.

Kontroverzni urbanistički projekat Smokvice, kojim je na lokaciji uz obalu bila predviđena gradnja ogromnih razmjera, više od 200.000 kvadrata različite namjene, hotel, vile i stanovi za tržište sa brojnim pratećim sadržajima, mijenjan je nekoliko puta.

Ministarstvo održivog razvoja i turizma tokom mandata Branimira Gvozdenovića četiri puta je Opštini vraćalo plan za Smokvicu na doradu, uglavnom zbog problema rješenja saobraćaja, parcelacije i veličine slobodnih zelenih površina. Takve poteze Ministarstva mnogi upućeni Budvani tumačili su kao neku vrstu ucjene i pritisaka na investitora, koji su okončani dolaskom novog ministra.

Jedna od prvih odluka ministra Pavla Radulovića po stupanju na funkciju, bila je izdavanje saglasnosti na UP TN Smokvice, za koji će konačnu odluku donijeti odbornici SO Budva.

Površina na koju se izmjene odnose zahvata 19,64 hektara na kopnu, dok obalni dio naselja u zoni morskog dobra razrađuju Državne studije lokacije za sektor 47 i dio sektora 48, čija je izrada povjerena planeru Miodragu Raleviću, autoru najgorih urbanističkih planova u istoriji planiranja prostora u Budvi, od kojih je glavne planove za centar Budve i Petrovca, nova vlast već odbacila.

Od ukupne površine u zahvatu plana ruski investitori posjeduju 150.000 kvadrata, ostatak je u posjedu mještana i drugih firmi.

Korigovana verzija plana koju potpisuje ministar Radulović predviđa izgradnju velelepnog turističko-stambenog kompleksa ukupne bruto izgrađene površine od 134.000 kvadrata. Poređenja radi, poput tri stare Budve ili tri Zavale.

Na 19 parcela u vlasništvu ruskih firmi odobrena je izgradnja oko 100.000 kvadrata raznovrsne namjene. Uz uslov da izgrade tri hotela sa najmanje 4 do 5 zvjezdica, umjesto jednog, kako je ranijim planovima bilo predviđeno. Jedan od hotela, lociran u središtu naselja, ukupne površine od 18.200 kvadrata, imaće 11 etaža.

Planirane su i luksuzne turističke vile koje predstavljaju najeksluzivnije sadržaje u naselju. Ali i oko 55.000 kvadrata stanova i apartmana namijenjenih tržištu. Spratnost je nešto korigovana, solitere su zamijenile zgrade među kojima najviše ima osmospratnica i onih sa pet ili šest spratova. Niče jedan novi grad na obalama Paštrovića, sa javnim sadržajima koji se podrazumijevaju, školama, ambulantama, bankama, turističkim agencijama, trgovinama, sportskim sadržajima, bazenima… Najveći projekat na budvanskoj rivijeri.

Kod moćnih ruskih kompanija V.A.S. Invest i Boticelli Land, registrovanih u Budvi, zaposlen je kao konsultant Aleksandar Saša Tičić, bivši savjetnik u Savjetu za privatizaciju Vlade Crne Gore, gdje je podnio ostavku nakon što je obuhvaćen tužilačkim istragama u Budvi za korupciju, koja u njegovom slučaju nije dokazana.

U vrijeme prodaje opštinskog zemljišta na Smokvici Tičić je bio predsjednik opštinske tenderske komisije. Istovremeno je pokrivao i funkciju direktora opštinske Agencije za planiranje, u čijoj su nadležnosti bile aktivnosti oko izrade planskih dokumenata i donošenje programskih zadataka za valorizaciju lokacija, pa i onog prema kome je izrađen prvi UP za Smokvicu sa nizom solitera koji su dostizali i do 14 spratova.

Veoma je zanimljiva i uloga Uprave za zaštitu kulturnih dobara u urbanizaciji Smokvice. Za prethodni Predlog izmjena i dopuna koji se ne razlikuje mnogo od prihvaćenog, Uprava je dala negativno mišljenje koje je potpisala direktorica Anastazija Miranović.

,,Planirana gradnja na predmetnom prostoru po svojem konceptu i spratnosti, sa aspekta očuvanja kulturnih, ambijentalnih i pejzažnih vrijednosti nije prihvatljiva jer u znatnoj mjeri odudara od arhitektonsko ambijentalnih karakteristika ovog dijela obale i suštinski mijenja kakarkter prostora manastira Reževići, odnosno njegovu neposrednu okolinu”, navedeno je između ostalih primjedbi u dopisu u kome se nalaže potreba izrade Studije kulturnih dobara Opštine Budva sa kojom će se plan uskladiti.

Takva studija nije urađena ali je investitor naručio izradu Studije zaštite kulturnih dobara za potrebe izrade Izmjena i dopuna plana TN Smokvice.

Posao je povjeren privatnoj firmi Studio Prostor, Gorana Radovića, bivšeg dekana Arhitektonskog fakulteta, koji je formirao tročlani stručni tim zajedno sa Lidijom Ljesar, bivšom direktoricom Direktorata za kulturnu baštinu u Ministarstvu kulture i istoričarkom umjetnosti Majom Ćetković.

Novi ljudi daju novo mišljenje na istu ili malo izmijenjenu situaciju. U planu nema solitera, sniženi su na deset ili osam spratova, ali sve ostalo, broj zgrada, koncept urbanizacije, blizina manastira Reževići, prirodni pejzaž, ostalo je isto. Dok je nalaz struke posve drugačiji.

Iz teksta Studije pljušte sve same pohvale za budući građevinski poduhvat na Smokvici. Ni Manastir nije više tako blizu, niti zgrade smetaju, šta više – ,,oplemenjuju” i ,,dohumanizuju prostor” netaknute prirode kroz izgradnju turističke, ambijentalne cjeline, koja će Paštrovićima dati novi identitet.

Urbanističko rješenje prilagođeno je uslovima terena, smatraju autori Studije, arhitektura objekata maksimalno je uklopljena, planirane visine i kubusi dijelom uklopljeni i skriveni u teren ne djeluju agresivno, forma i oblik objekata primjereni su ambijentu i mediteranskoj arhitekturi… I što je najvažnije, ne ugrožavaju jedino kulturno dobro u neposrednom okruženju, manastir Reževići.

Sada je manastir lociran u udolini, nižoj od planiranih objekata čime se ne ostvaruje negativni vizuelni kontakt sa ovim kulturnim dobrom te zato nema negativnog vizuelnog uticaja.

Stručni tim Gorana Radovića na kraju poentira ,,da predloženo urbanističko-arhitektonsko rješenje Turističkog naselja Smokvica, oplemenjuje područje obuhvata plana i svojim rješenjem i planiranim strukturama ne ugrožava predio i okolna područja”.

I direktorica Miranović mijenja prethodni stav i daje obavezujuću saglasnost Uprave za zaštitu kulturnih dobara na Studiju, uvjerena kako izgradnja oko 134.000 kvadrata bilo čega na potezu od 1.100 metara uz obalu može oplemeniti netaknuti prirodni ambijent ovog dijela budvanske rivijere.

Nova opštinska vlast spremna je da bez dodatnih uslovljavanja usvoji predlog revidovanog plana za Smokvice iz više razloga. Ne žele da budu kočničari razvoja opštine i da šalju negativne poruke prema drugim potencijalnim investitorima, dok su istovremeno prihodi od komunalnih taksi neophodni osiromašenoj opštinskoj kasi.

Branka PLAMENAC

Komentari

DRUŠTVO

SVETI STEFAN U NEVOLJAMA: Radnicima prijete otkazima

Objavljeno prije

na

Objavio:

Možda se najgori scenario izbjegne u poslednjem trenutku. Predsjednik Mjesne zajednice Vlado Mitrović kazao je da zakupac nema smetnji da obavlja svoju djelatnost i da će se u MZ založiti da ne dođe do ugrožavanja poslovanja na način kako je organizovano do sada. To smatraju gestom dobre volje i dokazom da nisu protiv investitora

 

Nakon prve godine rada elitnih crnogorskih hotela pod imenom Aman Sveti Stefan, u maju 2014. godine, u tekstu američkog portala USA Today, naslovljenom „Za 1 posto iznad najboljih evropskih hotela“ Hotel Sveti Stefan našao se na listi 10 najboljih hotela u Evropi. Sa ekskluzivnom ponudom za „Jet set turiste“ Aman Sveti Stefan opisan je kao „igralište za ultra bogate u centru crnogorskog dijela jadranske obale“.

Sedam godina kasnije, uoči turističke sezone 2021. Aman resort, hotelski operater u projektu  višedecenijskog zakupa hotela Miločer i Sveti Stefan, najavljuje zatvaranje hotela i odlazak iz Crne Gore. Razlozi neočekivanog poteza Amana navodno su, nemogućnost da svojim gostima obezbijedi ekskluzivnost i mir, ugodan odmor daleko od očiju javnosti, nakon što mještani okolnih naselja, traže pristup manjem dijelu plaža kojima zakupac gazduje.

Zatvaranje hotela makar i na jednu turističku sezonu, najprije su na svojoj koži osjetili zaposleni radnici prema kojima se poslodavac, kompanija Adriatic properties, u vlasništvu grčkog biznismena Petrosa Statisa, ponio na krajnje ponižavajući i nehuman način. Oni koji su do juče opsluživali super bogate goste najpoznatijeg hotelskog brenda na svijetu, Aman resorta, ostavljeni su na cjedilu u jednom trenu. U toku jednog sata, koliko je 17. aprila trajao sastanak sa izvršnim direktorom firme, Goranom Bencunom, radnicima su saopšteni uslovi pod kojima mogu da odu iz firme ili da ostanu.

Usmeno im je saopšteno da su od tog dana na odmoru, da mogu da traže posao negdje drugo zbog čega se „Aman neće ljutiti“, da uzmu otpremnine ili prihvate nove uslove rada za ostanak u firmi.

Kompanija Adriatic properties zapošljava ukupno 100 radnika, od kojih jedan broj radi u administraciji, drugi u ugostiteljstvu, treću grupu čine sezonci. Na udaru su se našla 43 radnika iz ugostiteljstva, na poslovima kuvara, poslastičara, konobara, sobarica, koji imaju ugovore o stalnom zaposlenju i u hotelima Svetog Stefana rade dugi niz godina. Oni su dio grupe od 220 zaposlenih u HTP Budvanska rivijera i HTP Miločer, koje je zakupac preuzeo nakon zaključenja ugovora o zakupu. Najveći broj njih uzeli su tada povoljne otpremnine i napustili firmu.

Radnici navode podatak da za 14 godina trajanja zakupa Adriatic properties nije primio nijednog novog radnika u stalni radni odnos. Primali su samo sezonce sa kojima zaključuju ugovore o djelu i to najčešće na rok od dva mjeseca.

Priču oko zatvaranja hotela Sveti Stefan i Miločer zakupac koristi da se oslobodi ugostitelja preuzetih 2007. pod uslovima suprotnim Zakonu o radu. Njima su ponuđene otpremnine čiji je iznos u rasponu od 8-15.000 eura, koje mnogima nisu pirhvatljive, posebno radnicima sa dužim radnim stažom.

Branka PLAMENAC
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 11. juna ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

DRUŠTVO

U TOKU DEVASTACIJA MAREZE: Žrtva opet zaštićeno područje

Objavljeno prije

na

Objavio:

Ogroman nasip od šuta i drugog građevinskog otpada zjapi nasred jednog od rijetkih zaštićenih područja kojima se glavni grad Crne Gore može pohvaliti. Insitucije, po ko zna koji put, rade ono što znaju najbolje – prebacuju odgovornost s jednih na druge

 

Ko ovih dana iz pravca Danilovgrada, glavnim nikšićkim putem krene ka Podgorici, na samom prilazu Marezi, sa lijeve strane, svjedočiće – masakru nad prirodom. Ogroman nasip od šuta i drugog građevinskog otpada zjapi nasred jednog od rijetkih zaštićenih područja kojima se glavni grad Crne Gore može pohvaliti. Opet, isplivava na vidjelo nemar nadležnih – putnu infrastrukturu razvijaju na uštrb životne sredine, prebacujući pri tom odgovornost s jednih na druge.

U julu prošle godine otpočeli su radovi na izgradnji dijela glavnog puta za Nikšić – od Podgorice do Danilovgrada. Vrijednost izgradnje 15 kilometara dugog bulevara je 24 miliona eura, a rok za izgradnju je dvije godine. Izvođač radova je podgorička firma Bemaks, poznata po tome da, nekako, dobije svaki ,,veliki posao”. Nelegalna deponija građevinskog otpada, vidljiva u blizini Mareze, posljedica je tih radova.

Mareza, inače glavno podgoričko vodoizvorište, kao ekološki nedjeljiva cjelina Parka prirode Dolina rijeke Zete, zaštićena je 2019. godine, kada je, na osnovu Studije zaštite i uspostavljanja zaštićenog prirodnog dobra dolina rijeke Zete, odlučeno da se dolina te rijeke proglasi za park prirode. Da je biodiverzitet Zete neprocjenjiv, pokazala su istraživanja u kojima je učestovalo 19 stručnjaka. Utvrđeno je da su glavni uzročnici ugrožavanja flore i faune tog područja: urbanizacija, neracionalna eksploatacija drveća i građevinskih materijala, požari, hemijski zagađivači i deponije.

,,Mareza i Lužnica su nakon izglasavanja u lokalnim parlamentima Danilovgrada i Podgorice, nakon što su prošle skupštinske odbore i uz punu podršku gradonačelnika Glavnog grada Ivana Vukovića i predsjednice Opštine Danilovgrad Zorice Kovačević, ušle u Park prirode Dolina rijeke Zete, kao jedna od najvrednijih cjelina. Plavne livade Mareze i Lužnice su stavljene u II zonu sa aktivnim režimom zaštite, gdje se mogu izvoditi samo intervencije u cilju restauracije, revitalizacije i ukupnog unaprijeđenja zaštićenog područja“, ističe Darko Saveljić, ornitolog i jedan od autora pomenute studije.

Prema njegovim riječima, studija zaštite je prepoznala proširenje puta od Podgorice do Danilovgrada kao važnu stavku razvoja zajednice, i jasno navela da nema prepreka realizaciji te investicije. ,,No, u II zoni zaštite izvođač radova je masakrirao plavne livade koje su od posebnog interesa, kako za Crnu Goru, tako i na nivou Evropske unije (EU), suprotno studiji zaštite i dokumentima vezanim za samu investiciju. Glavni grad je bio dužan da brine o teritoriji kojom upravlja, uključujući i zaštićena područja, zbog javnog dobra i interesa“, kaže Saveljić i napominje da je, prilikom procjene uticaja na životnu sredinu ove investicije, striktno navedeno da je, zbog biodiverziteta i ekskluzivnosti područja, zabranjeno odlaganje i deponovanje šuta na navedenim područjima.

Andrea JELIĆ
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 11. juna ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

DRUŠTVO

Štrajk advokata – preko 3.000 suđenja odloženo: Građani trpe, delinkventi i kriminalci izmiču pravdi

Objavljeno prije

na

Objavio:

Advokatska komora Crne Gore i Ministarstvo finansija i socijalnog staranja započeli su pregovore o uslovima fiskalizacije, ali još ništa konkretno nije dogovoreno. Najviše ispaštaju građani, pogotovo socijalno ugroženi, koji ne mogu doći do besplatne pravne pomoći, koju im garantuje Ustav. Delinkventi i kriminalci koriste štrajk advokata kao „rupu u zakonu“

 

Nakon više od dvije sedmice štrajka crnogorskih advokata, konačno je počeo dijalog između Advokatske komore i Vlade Crne Gore. Advokati nijesu htjeli da fiskalizuju kase na isti način kao ostala preduzeća, dok su iz resornog Ministarstva finansija i socijalnog staranja bili uporni da svako mora platiti porez bez izuzetka. Poslije dvosedmičnog štrajka Vlada je uvidjela da pravosudni sistem ne može da izdrži obustavu rada advokata, što je podrazumijevalo nepristupanje suđenjima, ročištima, postupcima pred tužiocem i policijom.

Počeli su pregovori ali na sastanku ništa konkretno nije dogovoreno. Advokatska komora svoje predloge mora da formalizuje na skupštini tog tijela. Predsjednik Advokatske komore Zdravko Begović za Monitor kaže da je zadovoljan sastankom i da je riječ o pozitivnom iskoraku. „Advokatska komora će na skupštini odlučiti kako će ući u pregovore sa Vladom. Štrajk je i dalje na snazi i trajaće najvjerovatnije dok se ne ispuni naš osnovni zahtjev, da se Zakon o fiskalizaciji u ovakvom obliku ne primjenjuje na advokate”, istakao je Begović.

Iz resornog ministarstva su prilično šturo govorili o sastanku sa predstavnicima Advokatske komore. Oni su saopštili da su se njihovi stavovi „u najvećoj mjeri približili“, i da će raditi „na postizanju konkretnih dogovora koji će voditi ka prevazilaženju nastale situacije“.

Najviše ispaštaju građani, čija prava bi trebalo da štiti pravosudni sistem. Građani, pogotovo oni socijalno ugroženi, ne mogu doći do besplatne pravne pomoći, koju im garantuje Ustav. Delinkventi i kriminalci koriste štrajk advokata kao „rupu u zakonu“ i izmiču pravdi. Najsvježiji je primjer Nikšićanina Luke Krivokapića koji je osumnjičen da je usred bijela dana, pred svjedocima, u centru grada ubio sugrađanina. Da se na poziv dežurnog tužioca nije odazvala advokatica Mirjana Pajković i prihvatila da zastupa osumnjičenog, Krivokapiću ne bi mogao biti određen pritvor. Advokatska komora je, međutim, suspendovala Pajkovićevu zbog prekida štrajka i protiv nje pokrenuli disciplinski postupak. Nedavno je specijalni povratnik, počinilac porodičnog nasilja, pušten da se brani sa slobode, a isto se može dogoditi i sa specijalnim povratnikom u predmetu koji se vodi za krivično djelo silovanje, ukoliko se štrajk nastavi.

Ivan ČAĐENOVIĆ
Pročitajte više u štampanom izdanju Monitora od petka 11. juna ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo