Povežite se sa nama

MONITORING

MISTERIOZNI INVESTITORI NA SVETOM STEFANU I U MILOČERU: Naši Grci?

Objavljeno prije

na

predlog-plana-nove-kraljici

Kada je krajem januara 2007. godine Monitor objavio članak povodom potpisivanja ugovora o dugoročnom zakupu ekskluzivnog ljetovališta Sveti Stefan- Miločer sa singapurskom kompanijom Aman Resort, pod nazivom Urbanistički cunami za Miločer, sa podacima kako iza priče o zakupu stoji i dogovor o gradnji novih kapaciteta u miločerskom parku, malo ko je povjerovao u to. Pisanje Monitora demantovali su mnogi, od Ministarstva turizma, čiji je tadašnji ministar Predrag Nenezić potpisao „ugovor stoljeća”, do čelnika uprave u Budvi, sa uvjeravanjima „da nikom normalnom ne može pasti na pamet da u stoljetnoj borovoj šumi Miločera nešto gradi”.

Osam godina kasnije, tajni dogovori Vlade i zakupaca o gradnji u elitnom rizortu dobijaju zvaničnu potvrdu. U dramatičnijem obliku, jer se gradnja novih kapaciteta pored Miločera, planira i u prostoru kontakt zone Svetog Stefana.

Na sjednici Vlade održanoj 26.03.2015, donijeta je Odluka o određivanju lokacije za hotelski rizort Miločer i Programski zadatak za raspisivanje javnog konkursa za projekat urbanističko-tehničkog rješenja.

Dati su precizni urbanističko tehnički uslovi za gradnju, iako područje nije planski uređeno detaljnim urbanističkim planom, urbanističkim projektom ili nekom studijom lokacije. Vlada je suspendovala praksu urbanističkog i prostornog planiranja, pravila i propise struke, prisvajajući pravo da sama određuje urbanističke parametre za lokacije za koje prethodno utvrdi opšti interes.

Zakupac turističkog kompleksa Sveti Stefan i Miločer je budvanska firma Adriatic properties d.o.o. kojom rukovodi grčki biznismen Petros Statis sa braćom. Kao osnivač ove firme sa 100 odsto vlasništva u sudski registar upisana je of šor kompanija Aidway Investment Limited, registrovana na Britanskim Djevičanskim ostrvima, čija vlasnička struktura javnosti nije poznata. Mnogi sumnjaju da se iza of-šor statusa skrivaju domaći igrači.

Kako su interesi anonimnih zakupaca kompleksa Sveti Stefan i Miločer, kojima je amandmanima na ugovor o zakupu omogućena gradnja stanova, apartmana i vila namijenjenih prodaji, proglašeni javnim interesom, nije objašnjeno.

Ukinuto je sve ono što može zakočiti ili usporiti ostvarenje interesa ovih investitora na zemljištu koje je u svojini države i donijeta je ad hok odluka o raspisivanju arhitektonskog konkursa. Dugo planirani zločin protiv prirode, devastacija prirodno-istorijskog nasljeđa u elitnom turističkom mjestu, konačno može da se realizuje.

Odustalo se od donošenja urbanističkog plana Čedi Kraljičina plaža i izmjena i dopuna PPO Budve, preduslovima za raspisivanje konkursa i izdavanje odobrenja za gradnju. Čemu planovi kada može prečicom.

Arhitekte mogu da daju svojoj mašti na volju i projektuju hotel, vile, apartmane i restorane na izuzetno atraktivnom prostoru od 35 hektara. U zahvatu konkursa ulaze i tri najljepše crnogorske plaže, dvije u Miločeru i jedna, hotelska na Svetom Stefanu.

Gradnja je predviđena na nekoliko lokacija u Miločeru i na prostoru ispred hotela Sveti Stefan. Na mjestu starog hotela Kraljičina plaža, planiran je novi, na četiri puta većoj površini od postojećeg, sa oko 22.000 kvadrata bruto izgrađene površine. U novom hotelu sa osam spratova, visine do 22 metra, naći će se 60 soba i apartmanski kompleks sa 66 luksuznih apartmana, namijenjenih prodaji.

Identični planovi čije je skice Monitor objavio, za gradnju stanova u višespratnicama u šumi Miločera napravljeni su još 2006. Godinu prije svečanog potpisivanja ugovora o zakupu. Projekte je izradio Amanov arhitektonski biro Denniston iz Kuala Lumpura u Maleziji.

Pored hotela planirana je gradnja pet luksuznih vila ukupne površine oko 5.000 kvadrata. Svaka vila raspolaže sopstvenim bazenom, vrtovima i baštama. Neke će se graditi na mjestu postojećih, dok su dvije nove vile sa oko 1.500 kvadrata planirane u sred miločerskog parka.

„Na parceli se nalazi šuma sa bogatim fondom biljnih vrsta, mnogobrojnim stablima masline, čempresa i nekoliko vrsta listopadnog drveća…”, navodi se u smjernicama programskog zadatka, kojim se sugeriše, ukoliko je neophodna sječa tih stabala da se ona presele na neku drugu lokaciju. Uz naznaku da se posebna pažnja posveti očuvanju privatnosti budućih korisnika vila u srcu Miločera.

Može se samo nagađati koliko će iznositi cijena po kvadratu ovih luksuznih vila, ucrtanih na nekadašnjem imanju dinastije Karađorđević, u hladovini starog egzotičnog drveća, na najskupljoj lokaciji Crnogorskog primorja.

Mnogi postojeći objekti biće rekonstruisani i dograđeni. Koristi se svaka mogućnost za gradnju apartmana i smještajnih jedinica. Na lokaciji poznatog kafea na velikoj miločerskoj plaži, poznatog pod imenom Zverinjak, predviđena je izgradnja luksuznih apartmana. Zaleđe hotela Svetog Stefana napadnuto je objektima na brojnim lokacijama.

Dvije zgrade koje su Grci bez dozvole sagradili za potrebe hotelske administracije i vešeraja, a Ministarstvo održivog razvoja i turizma, odnosno ministar Branimir Gvozdenović legalizovao kao privremene objekte, kioske ili štandove, biće rekonstruisani u nove apartmanske jedinice.

Administrativna zgrada-kiosk dobiće tri luksuzna apartmana od 825 kvadrata, dok će vešeraj postati zgrada na tri nivoa sa 2.260 kvadrata.

Stara kamena administrativna zgrada na Svetom Stefanu pretvara se u apartmansko-poslovni centar sa novih 5.000 m2.

Planira se i gradnja nove garaže sa perionicom na četiri nivoa od 4.500 kvadrata na mjestu postojeće. Biće to garažni prostor i vešeraj sa najskupljim pogledom na Sveca i morsku pučinu.

Određene su lokacije za teniski paviljon u maslinjaku Svetog Stefana na oko 4.000 kvadrata, za heliodrom na uzvišenju usred hotelskog kompleksa, na 1.300 m2.

Ovakvim programom, zvaničnom zakupcu turističkog kompleksa Sveti Stefan-Miločer, kompaniji Adriatic properties omogućeno je da izgradi oko 41.000 kvadrata prostora razne namjene na najatraktivnijoj lokaciji u državi. Ako se tome doda oko 3.000 kvadrata izgrađenog SPA centra na Kraljičinoj plaži, ispada da će takozvani zakupci ovo ljetovalište okovati sa 44.000 kvadrata betona, željeza i stakla.

O ovome nije bilo ni riječi prilikom potpisivanja ugovora o zakupu hotela. Tada su pričane bajke o ugledu u svijetu hotelijerstva Amana, kompanije koja je samo operater hotelskog kompleksa uz nadoknadu od 10 odsto od prometa koji hoteli ostvare. Pravi zakupci su of šor osnivači Aidwey Investmenta.

Da bi se gradilo na najskupljoj lokaciji u Crnoj Gori pripreme su vršene godinama. Vlada je mijenjala zakone i ugovore kako bi zaštitila interese zakupaca.

Izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata 2013, dodat je novi član 60a, kojim je Vladi omogućeno da u slučajevima kada za određeni prostor nema planskih dokumenata preskoči proceduru donošenja i sama odredi urbanističko-tehničke uslove za gradnju za objekte od opšteg interesa.

Iste godine zaključeni su aneksi o produženju zakupa hotela Sveti Stefan sa 30 na 42 godine, a za Miločer na 90 godina, sa pravom zakupca da u njemu gradi stanove za tržište. Što je praktično prodaja Miločera jer će na hiljade kvadrata bujnog mediteranskog zelenila, gajenih vrtova i šuma nakon isteka tog roka, biti pod apartmanima i vilama čiji su vlasnici privatna lica.

Kada se zauvijek žrtvuje biser crnogorske obale i ponos turističke privrede, jedina zelena oaza sa malo luksuza i ekskluzive koja je preostala, red bi bio da građani znaju čije interese zastupa Vlada i ko su investitori čija će se zdanja poperiti posred Svetog Stefana i Miločera. Da li su to neki naši Grci?

Branka PLAMENAC

Komentari

Izdvojeno

KORONA I NEODGOVORNOST: Budi odgovoran, ne budi kao premijer

Objavljeno prije

na

Objavio:

I pored najave potpunog zaključavanja kao jedinog spasa, ono je odloženo do izborne šutnje u Nikšiću. Znaju se prioriteti. Premijer Krivokapić je obrazložio da trenutno stanje nije izazvano lošim mjerema, već da je problem nepoštovanje mjera. Počevši od njega

 

Što je korona žešća, neodgovornost je veća. Podržavaju je i najviši zvaničnici. Premijer Zdravko Krivokapić je u nedjelju u Hramu Hristovog Vaskrsenja u Podgorici uslikan kako cjeliva pričesnu pogaču, preporučujući tako drugima da ga slijede, jer vjera planine pomjera. Nepoštovanje preventivnih mjera postalo je običajno pravo za crkvena i ostala okupljanja.

Ministarka zdravlja Jelena Borovinić-Bojoviće je, nakon osude javnosti, prekorila premijera. Kazala je da je obećao da će poštovati mjere: „I da će se potruditi da utiče na ostale svojim primjerom da poštuju mjere“.  To se traži – snaga ličnog primjera. I premijer se nakon tri dana izvinio građanima što u određenom periodu nije nosio masku, a pravdao se da ima antitjela. Ovako se izvinjavao i nakon nenošenja maske na sahrani mitropolita Amfilohija, pa obećanje ne održa.

Neozbiljnost, sa najviše adrese, se dešava u nedjelji kada je broj umrlih od korona virusa premašio hiljadu. Podaci Instituta za javno zdravlje govore da je smrtnost od kovida u februaru, u odnosu na januar, povećana za 70 odsto.

Iz opština stižu alarmantni podaci. U Baru je zabilježen rekordni broj pacijenata u Regionalnom kovid centru za Primorje – 113, a bolnički kapaciteti za kovid pacijente se stalno povećavaju pa ih je sada 115. Problem je i nedostatak osoblja, jer su neki ljekari i medicinske sestre i po drugi put zaraženi – tri doktora su u izolaciji, odustno je i 13 sestara, a do sada je virus imalo 26 doktora, kazali su iz bolnice u Baru.

Od 20. do 28. februara na Cetinju je umrlo osam osoba, a dnevno do 100 pacijenata posjeti kovid ambulantu, saopšteno je iz Kriznog štaba Prijestonice.  Nadležni građane najčešće opominju zbog nenošenja maske i nepridržavanja distanca na otvorenom, a veliki je i broj onih koji krše mjere samoizolacije.

Slike na portalima iz Nikšića i Ulcinja pokazuju svakodnevne gužve u kovid ambulantama u ovim gradovima.

Iz Kliničkog centra, u kome se liječi preko 130 pacijenata od virusa, kažu da su spremni i za gori scenario te da najveća zdravstvena ustanova raspolaže sa 774 kovid kreveta.

Ministarka zdravlja je ove nedjelje izjavila da je situacija zabrinjavajuća ali da nije alarmantna, kazavši da je popunjenost bolnica 75 odsto.

Predrag NIKOLIĆ
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

SLUČAJ MIDDLE POINT: Na divljem zapadu ništa novo

Objavljeno prije

na

Objavio:

Kako je ruskoj kompaniji Middle Point, koja je radi izgradnje hotela u Budvi angažovala nikšićku kompaniju LD gradnja, zahvaljujući ovdašnjem pravosuđu, izvršiteljima i Privrednom sudu, oduzeta imovina vrijedna preko četiri miliona eura

 

Ovo je još jedna priča o tome kako su se, dok su se bivše crnogorske vlasti klele u strane investicije, investitiori koji su iz daleka stigli da posluju ovdje, susretali sa neizvjesnostima, ali i pravnim siledžijstvom. Umjesto da ulažu i grade, nerijetko bi jedino tek gubili novac u vrtlogu zarobljenih institucija. A investicije čekale neka bolja vremena.

Priča počinje 2008. godine, kada ruska kompanija Middle Point doo angažuje građevinsku firmu iz Nikšića LD gradnja radi izgradnje kondo hotela u Budvi. Nakon što je sklopljen ugovor i Middle Point uplatio avans od 300.000 eura, gradnja godinama nije počinjala. Uprkos tome, nikšićka kompanija je svih tih godina ruskom investitoru ispostavljala  fakture u iznosu 50.000 eura godišnje na ime  „održavanja gradilišta“. Ova nikšićka kompanija, čiji je osnivač, prema podacima Privrednog registra, Ilija Nikčević, radila je brojne projekte za državne i lokalne vlast (vidi box).

Nakon sedam godina, gradnja je intenzivirana.  No, iako se izgradnja hotela nije bližila kraju, ukupna vrijednost dogovorenih poslova, u iznosu od 2.833.000 eura kako je predviđeno ugovorom, bila je već potrošena. Ruski investitor odlučio je da ne plaća dalje dok se tačno ne utvrdi koliko je LD gradnja do tada i u šta trošila.  Izgradnja hotela je opet stopirana, što zbog neusglasica investitora i izvođača, što zbog zabrane gradnje na primorju u to doba. U jesen 2017. godine. LD Gradnja nije nastavila radove, da bi nekoliko mjeseci kasnije, u zimu 2018.

predala pet prvih saturacija (faktura) javnom izvršitelju Aleksandru Boškoviću, tražeći naplatu od Middle Pointa. Prema tvrdnjama kompanije Middle Point te fakture, u iznosu od 800.000 eura, su već bile plaćene. Bez obzira, investitoru je na osnovu tog duga uzeta imovina vrijedna milione. I to bez vještačenja ili utvrđivanja fakata o visini stvarnog duga.

Aleksandar Bošković, izvršitelj koji je vodio postupak, javnosti je poznat nakon što je u njegovoj kancelariji samoubistvo izvršio pedesetčetvorogodišnji E.M. 2015. godine. Takođe, Ministarstvo pravde svojevremeno je pokrenulo disciplinski  postupak protiv Boškovića zbog nezakonitosti koje su utvrđene u njegovom radu tokom redovnih i vanrednih kontrola i pritužbi građana.

Middle Ponit uz sve nije bio obaviješten da se postupak izvršenja vodi, tako da ruski investitor nije imao priliku da reaguje. Da se vodi postupak, saznali su nakon što im je blokiran račun, a kada je izvršenje već postalo pravosnažno.

Pošto je bilo kasno za žalbe, ruski investitor tada podnosi tužbu Privrednom sudu.

Priča o zarobljenim institucijama tek tada, u stvari, počinje. Dok je izvršenje po nalogu LD gradnje teklo u rekordno brzom roku, na reakcije Privrednog suda, na čijem se čelu nalazi Blažo Jovanić, čekalo se mjesecima. Jovanić je javnosti poznat kao jedan od stubova prethodnog režima u pravosuđu.

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

BUDVA: POLA GODINE NAKON IZBORA PODIJELILI RESORE: Odluka o budžetu bez Skupštine

Objavljeno prije

na

Objavio:

Imenovanjima čelnika u upravnim odborima opštinskih preduzeća i savjetima javnih ustanova, stvoren je preduslov za podjelu rukovodećih mjesta u izvršnoj vlasti u skladu sa izbornim rezultatima, na koja pretenduje  ukupno šest partija. Možda su na smirivanje strasti u Budvi i postizanje dogovora uticali lideri iz partijskih centrala zbog  izbora u Nikšiću

 

Partije koje su na posljednjim lokalnim izborima u Budvi osvojile većinu odborničkih mandata u budvanskom parlamentu, konačno su, pola godine kasnije, dogovorile podjelu resora u upravljačkim tijelima opštinskih preduzeća i javnih ustanova. Predstavnici stranaka Demokratskog fronta i Demokrata uspjeli su da prebrode ozbiljnu krizu vlasti u Budvi i postignu dogovor u posljednjem trenutku, kako bi usvojili budžet, donijeli Plan investicija i imenovali članove upravnih odbora preduzeća i savjeta kulturnih institucija u Opštini.

Međutim, ovaj dogovor realizovaće se u posve neuobičajenoj proceduri, bez skupštinskog zasjedanja i parlamentarne debate o bužetskim izdacima i prioritetnim investicionim projektima. Zbog posebno loše epidemiološke situacije u Budvi, sjednica Skupštine Opštine ne može biti održana, pa su predstavnici vladajućih partija bili saglasni, da predsjednik Marko – Bato Carević donese navedene odluke, u skladu sa zakonom, kako bi lokalna uprava mogla nesmetano da funkcioniše.

Prema članu 59 Zakona o lokalnoj samoupravi, predsjednik opštine privremeno donosi akte iz nadležnosti skupštine, ako skupština nije u mogućnosti da se sastane ili je iz drugih razloga onemogućen njen rad. Zakonom je propisano takođe, da se tako usvojene odluke, moraju podnijeti na potvrdu skupštini na prvoj narednoj sjednici.

Ukoliko ih odbornici ne podrže, njihova važnost prestaje u roku od tri mjeseca od njihovog donošenja. Što se u budvanskom parlamentu neće dogoditi, jer partije koje čine vlast imaju 20 od ukupno 33 odbornička mandata.

Donošenje budžeta bilo je neophodno jer je Opština funkcionisala na bazi odluke o privremenom finansiranju. Predloženi iznos budžeta budvanske Opštine za 2021. godinu utvrđen je na 31,5 miliona eura.

Poslije izborne pobjede na lokalnim izborima u kojoj su DF i Demokrate osvojile većinu mandata u budvanskom parlamentu čime su u duboku opoziciju poslale Demokratsku partiju socijalista, ,,proslavljenu” u predizbornoj akciji nasilnog preotimanja vlasti, pobjedničke partije nisu uspjele postići dogovor oko podjele resora u izvršnoj vlasti. Od 15. septembra prošle godine vlast u Budvi funkcioniše po starom rasporedu, ustanovljenom poslije izbora 2016.

Branka PLAMENAC
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo