U posljednjoj godini najveći poslovni uspjeh Atlas grupe svakako je finalizacija pripreme projekta Punto Mimoza, istakao je predsjednik grupe Duško Knežević, u intervjuu za specijalno izdanje Vodiča kroz poslovni sektor Crne Gore za ovu godinu. Time se po ko zna koji put i iz ko zna kojih razloga, ponovo pokreće priča, stara skoro dvije i po decenije, o gradnji turističkog kompleksa na rtu Kobila preko puta Herceg Novog na samoj granici s Hrvatskom.
Naime, ambiciozni projekat izgranje ovog kompleksa, započet još devedesetih godina, kada su kanadski biznismeni, među kojima je bio i ing. arh Dobro Miljević iz Montreala, dobili dozvolu za gradnju hotelsko apartmanskog naselja. Rat na prostorima bivše SFRJ omeo je ove planove, između ostalog i zbog toga što su investitori bili porijeklom iz različitih republika tadašnje Jugoslavije. No, Miljević, idejni tvorac projekta, nije odustajao od svoje ideje, pa je naknadno uspio formirati novu ekipu, tako da je između hercegnovske opštine i kanadske firme Kobila Corporation 1992. godine potpisan ugovor o zajedničkoj gradnji ovog naselja. Potom, na javno raspisanom konkursu za realizaciju projekta 2002. godine, javila se firma AD Rt Mimoza, čiji su osnivači firma Cyvas General Trade Ltd iz Moskve sa tada 42,5 odsto akcijskog kapitala, Kobila Corporation iz Montreala sa 42,5 odsto, opština Herceg Novi sa 10 odsto i Morsko dobro sa pet odsto akcijskog kapitala. U takvoj strukturi sklopljen je 5. maja 2004. godine sporazum po kojem je na 300.000 kvadrata atraktivnog placa, a prema projektu vrijednom 170 miliona eura, planirana izgradnja dva hotela visoke kategorije sa 500 soba, 1.200 apartmana, tržno-poslovni centar, kasino, sportski tereni, marina i prateća komunalna i saobraćajna infrastruktura. Planom je bilo predviđeno i da se postojeće šetališe uz more, produži od Igala do Njivica i novog turističkog naselja, kao i da se izgradi kanalizacioni kolektor u tom pojasu. Prema tom ugovoru, potpisanom 2004. godine, prva faza kojom je predviđena izgradnja marine, hotela sa 200 soba i 400 apartmana, trebalo je da bude završena do kraja 2007. godine, a da se cijeli projekat realizuje u dvije faze do kraja 2010. godine. Međutim, ništa nije urađeno osim što je firma Cyvas General Trade Ltd u 2006. godini počela sa raščišćavanjem terena, saobraćajnica i tri austrougarske tvrđave koje bi se nalazile u srcu pomenutog kompleksa. Ono što je još, do roka predviđenog za završetak prve faze, uradila ta ruska firma jeste uvođenje Atlas grupe u projekat izgradnje hotelsko apartmanskog kompleksa na rtu Kobila. Tako je Atlas grupa od 2006. godine, kada je od firme Cyvas General Trade Ltd iz Moskve kupila 85 odsto akcijskog kapitala firme Kobila Corporation Rt Mimoza AD Herceg Novi, počela je s izradom nove planske dokumentacije i potragom za strateškim partnerom.
Atlas grupa je u 2008. godini Opštini Herceg Novi isplatila četiri miliona eura duga na ime naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i time je, prema informaciji koju je tadašnji gradonačlenik Dejan Mandić iznio odbronicima lokalnog parlamenta, nagoviješteno Opštini usmenim putem da će najvjerovatnije doći do izmjene i dopune DUP-a, a prema tadašnjim najavama projekat je trebalo da bude težak 190 miliona eura i realizovan do 2012. godine.
Međutim, sada, 2015. godine, a prema Kneževićevim riječima s početka ovog teksta ,,sve je u fazi finalizacije pripreme projekta Punto Mimoza”.
,,Oni nemaju partnera za projekat, a nemaju ni riješena svojinska prava. Uz to, koliko je meni poznato, sve iz postojećih ugovora prekršeno je, tako da kada bi i našli partnera moralo bi sve nanovo kroz Skupštinu Crne Gore”, kaže za Monitor bivši potpredsjednik za komunalna pitanja Opštine Herceg Novi Mladen Rostović. On smatra da Knežević ovom novom – istom pričom, pokušava skrenuti pažnju s Bolnice Meljine, gdje nije apsolutno ništa urađeno od privatizacije do sada, iako je Konzorcijum na čelu s Atlas grupom 2008. godine kupio kompleks Centra vojno-medicinskih ustanova (CVMU) Meljine, poznatiji kao Vojna bolnica, obavezujući se da će za sedam godina u kompleks Meljine investirati 119,4 miliona eura. Do sada je trebalo da bude investirano najmanje 99,4 miliona, što nije ispoštovano, a od najavljenih objekata ništa nije izgrađeno. Prema ocjeni mnogih, to dovodi u pitanje kredibilitet Atlas grupe i kao investitora projekta Punta Mimoza.
,,Šteta po Opštinu je neprocijenjiva jer je možemo gledati s više aspekata. Samo šteta u budžetu Opštine po osnovu građevinske dozvole za obje lokacije je oko 40 miliona eura za Kobilu i oko 10 miliona za bolnicu Meljine. Ovo je procjena samo za dijelove oba kompleksa koji su za tržište – apartmani. Dalje, šteta za privredu, jer bi obje investicije po mojoj procijeni trebalo da budu za Bolnicu Meljine nikako ispod 170 miliona, a za Kobilu cca 300 miliona eura – gradnja, oprema, radna snaga, smještaj ljudi, pdv, porezi, prirezi, naknade, potrošnja u gradu, transport, logistika, marketing itd”, navodi dalje Rostović.
Iz Atlas grupe novinarima su prije dvije godine rekli da je riječ o dva različita projekta, koja se ne mogu porediti, kategorično odbijajući sumnju u poslovnu potentnost Atlas grupe u novom projektu Punta Mimoza.
,,Urbanistički projekat Rt Mimoza na Kobili je zastario, a idejno rješenje turističkog kompleksa prevaziđeno, zbog čega se Atlas grupa odlučila za izradu nove planske dokumentacije u skladu sa savremenim tendencijama”, kazala je ranije novinarima Maja Velimirović-Petrović potpredsjednica Atlas grupe za razvoj.
,,Namjena će ostati ista, gradiće se turistički kompleks na prostoru od 29 hektara, ali će se za razliku od prethodnog projekta koji je cijeli prostor tretirao kao jednu urbanističku parcelu (u skladu sa tadašnjim zakonom), planiranje, projektovanje i izgradnja odvijati fazno”, objasnila je prije dvije godine.
Ona je tada tvrdila da su se, između ostalih, za ovaj projekat interesovali investitori iz Kine i Ujedinjenih Arapskih Emirata, da je čak interesovanje za projekat Punta Mimoza pokazala azerbejdžanska kompanija Azmont Investemnet koja u Kumboru gradi turistički kompleks Portonovi, a koja je zakupac vile Lovćenka, poznate i kao Titova vila u krugu Bolnice Meljine. Međutim, reklo bi se da je sve ostalo samo na interesovanjima investitora za projekat na Kobili koji je prije četvrt vijeka bio procijenjen na oko 170 miliona eura, a sada bi ulaganje trebalo da budu i nekoliko puta veća.
,,Projekat je inspirisan izuzetno uspješnim i za razvoj Crne Gore kao jahting destinacijje bitnim projektom Porto Montenegro, kao i budućim projektima Porto Novi i Luštica Bay. Radi se o jednom od najefektnijih koncepata na Mediteranu kada su u pitanju mixed use rezorti koji u potpunosti uvažava principe održivog razvoja, očuvanja lokalne tradicije i arhitekture, kao i kulturno istorijskih vrijednosti”, naveo je Knežević u intervjuu za Vodič kroz poslovni sektor Crne Gore za ovu godinu, navodeći administrativne procedure, nepredvidivost u procjenama oporezivanja i regulative o svojinskim pravima i vladavine prava kao glavne krivce za nerealizovanje investicija. Onda u tome vjerovatno leži i opravdanje što dosad nije realizovan projekat Atlas grupe na području opštine Herceg Novi.
Nebojša MANDIĆ
DRUŠTVO3 sedmice
Izdvojeno3 sedmice
INTERVJU3 sedmice
DRUŠTVO3 sedmice
DRUŠTVO3 sedmice
INTERVJU3 sedmice
Izdvojeno2 sedmice
INTERVJU1 sedmica