Povežite se sa nama

MONITORING

PRVI SOLITERI U HOTELSKOM KOMPLEKSU BEČIĆKA PLAŽA: Tri kule umjesto Akva parka

Objavljeno prije

na

Prvi soliteri u hotelskoj zoni nekadašnjeg kompleksa Bečićka plaža, biće izgrađeni na lokaciji Hotela Mediteran. Na mjestu sadašnjeg hotelskog Akva parka planirane su tri kule koje broje i do 15 spratova. Kompanija Spencer&Hill Doo iz Budve, dostavila je službi Glavnog gradskog arhitekte idejno rješenje gabaritnog hotelsko-apartmanskog kompleksa za dobijanje saglasnosti.

 

Kada je Turističko preduzeće Avala-Budva prije pola vijeka počelo izgradnju velikog turističkog kompleksa u Bečićima pod nazivom – Hotelski kompleks Bečićka plaža, uz uvažavanje urbanističkih pravila i normi za izgradnju objekata u pojasu pored mora, nisu mogli ni pretpostaviti da će 51 godinu kasnije, hotele zamijeniti neka nova zdanja koja kao da su pala sa neke druge planete, od kojih se neće vidjeti ni obala ni more.

Period od 1968. do 1972. godine bio je period procvata turističke privrede u Budvi kada su sagrađena četiri hotela u Bečićima, Hotel Belvi sa svoja tri dijela, zatim dva hotela Montenegro I i II, Hotel Mediteran i Hotel Splendid, koji je preduzeće Avala kupilo od prethodnog vlasnika te je preuređen i dograđen. Čini se nevjerovatnim  podatak da je jedna hotelska kuća, preduzeće Avala, bila u mogućnosti da realizuje jednu takvu investiciju.

Bečićki hoteli izgrađeni su uz maksimalno uvažavanje prirodnih vrijednosti ovog naselja pozicioniranog uz dugačku prirodnu bečićku plažu. Obilje slobodnih površina, parkova, sportskih terena, šetališta bilo je sastavni dio tadašnjeg kompleksa. Hoteli su uspješno poslovali, turistička sezona trajala je osam mjeseci, gosti su bili uglavnom sa tržišta evropskih zemalja, takozvanog zapadnog tržišta, što današnjim hotelijerima postaje nedostižan san.

Svi hoteli koje je Avala izgradila privatizovani su. Svakome je neophodna rekonstrukcija i modernizacija, ali ono što rade pojedini vlasnici prevazilazi sve do sada viđeno. U skladu sa nakaradnim planom DUP Bečići, kojim je za naselje Bečići predviđena izgradnja 3,3 miliona kvadrata, betonizacija ovog dijela budvanske opštine u punom je zamahu. Zajedno sa naslijeđenim stanjem i izgrađenim novim zgradama, do sada je u Bečićima realizovano oko 600.000 m2. Ostalo je da se izgradi još 2,7 miliona kvadrata prema planu kojem je istekla važnost, ali je odlukom Ministarstva održivog razvoja i turizma, rok trajanja produžen do daljnjeg. Zahtjevi za izgradnju objekata među kojima dominiraju kule i soliteri pristižu gotovo svakoga dana nadležnim službama Opštine Budva. U pitanju su megalomanski projekti, objekti od kojih pojedini imaju i do 40.000 kvadrata pod kojima nestaju sve sačuvane slobodne površine.

Pvi soliteri u hotelskoj zoni nekadašnjeg kompleksa Bečićka plaža, biće izgrađeni na lokaciji Hotela Mediteran. Na mjestu sadašnjeg hotelskog Akva parka planirane su tri kule koje broje I do 15 spratova. Kompanija Spencer&Hill Doo iz Budve, dostavila je službi Glavnog gradskog arhitekte idejno rješenje gabaritnog hotelsko-apartmanskog kompleksa za dobijanje saglasnosti. Projekat je vraćen na doradu, koja neće mnogo promijeniti planirane gabarite.

Planom DUP – Bečići na toj urbanističkoj parceli površine 8.930 m2 dozvoljena je izgradnja oko 40.000 kvadrata uz indeks izgrađenosti od 4,50. Preporučena spratnost je P+10, iako investitor moze graditi više ili manje od toga, zavisno od njegove volje i sredstava. Prema projektu koji je izradio biro Ing Invest Doo iz Danilovgrada, na mjestu sadašnjeg Akva parka podići će se tri zastrašujuće kule, neposredno uz glavnu magistralnu saobraćajnicu kroz Bečiće, u vidu visokih betonskih kulisa koje u potpunosti zaklanjaju vizure ka moru svima čije su se zgrade našle iza ovih grdosija.

Ista firma, Spencer&Hill, dobila je saglasnost Glavnog gradskog arhitekte Ane Samardžić na idejno rješenje rekonstrukcije i dogradnje hotela Mediteran, koje je izradio Studio arhitekture Tetraktis Doo iz Podgorice.

Planskim dokumentom na parceli Hotela Mediteran dozvoljena je izgradnja više od 33.000 kvadrata i spratnost P+7. Predloženim projektom rekonstrukcije postojeći hotel imaće nešto više od 20.000 kvadrata, ali se broj smještajnih jedinica nije znatno povećao kako bi se postojeće sobe adaptirale u nove luksuzne apartmane. Ako se saberu kvadrati budućeg kompleksa Mediteran, negdje oko 60.000 kvadrata korisne površine, ukoliko se planirano realizuje, biće to skup zgrada sa kvadraturom  veći od  Starog  grada Budva, naselja Zavala ili Grada – hotela Sveti Stefan.

Ali to nije ništa pri planiranim projektima koji tek treba da se realizuju u zaleđu bečićke plaže. Pojedinačno najveći investitor u Bečićima je companija Capital Estate iz Budve, odnosno novoimenovana Adriatic Estate Investment, koja je vlasnik parcele površine oko 6 hektara, smještene uz obalu mora od kojeg je razdvaja bečićko šetalište. Za ovu lokaciju Ministarstvo održivog razvoja I turizma raspisalo je međunarodni konkurs za idejno urbanističko-arhitektonsko rješenje hotelskog rizorta Capital Estate. Odabrano je rješenje biroa, Mixixty Design LTD iz Londona, prema kojem je planirana izgradnja luksuznog rizorta sa 117.000 m2 bruto građevinske površine.

U neposrednom komšiluku  Capital Estate, budvanska firma Stabilis Investments Doo započela je izgradnju hotela visoke kategorije, solitera na obali, površine 16.000 kvadrata.

Saglasnost na proširenje od 31.000 m2 traži i Hotel Tara sa kulama od 10 spratova na lokaciji sadašnjih vila. Izdata je saglasnost i hotelskoj kompaniji Belvi za dogradnju oko 6.500 kvadrata na postojećim objektima.

Soliteri su stigli i u sada već bivše ribarsko naselje Rafailovići. Tamo kompanija Sunraf Beach Properties podiže kulu od 13 etaža na mjestu nekadašnjeg turističkog objekta Lahor. Umjesto Lahora u Rafailoviće slijeće kondo hotel sa više od 10.000 kvadrata. Gradiće se i pored crkve Sv.Tome i na svakoj slobodnoj lokaciji koja je preostala.

Međutim, građevine koje i bukvalno ,,jedu” prostor Bečića jesu mnogobrojni stambeni, odnosno famozni apartmanski objekti, betonski aglomerati koji se grade u pojasu iznad magistrale. Prosječna izgrađena površina svake zgrade iznosi oko 20.000 kvadrata. Dok je spratnost ujednačena na oko 14-15 etaža. To je gornja linija ispod koje se više i ne ulazi u posao. Kao investitori pojavljuju se poznate građevinske firme koje su uzurpirale primorje, poput Fab Live, Cijevne comerc, Nivel invest, pojedinci, strani državljani, mještani, čije su građevine razbacane po dolini i pitomim bečićkim brdima.

Svi samo grade bez respekta i mjere prema okolini i graditeljskom nasljeđu. Bečići idu u visinu, o kapacitetima već prebukirane plaže  niko i ne razmišlja. Moć kapitala jača je od zdravog razuma. Da li će milioni izgrađenih kvadrata dovesti nove turiste i produžiti sve kraću sezonu, pitanje je na koje niko, pa ni državne strategije razvoja turizma, ne daju suvisle odgovore.

 

Branka PLAMENAC

Komentari

Izdvojeno

KORONA I NEODGOVORNOST: Budi odgovoran, ne budi kao premijer

Objavljeno prije

na

Objavio:

I pored najave potpunog zaključavanja kao jedinog spasa, ono je odloženo do izborne šutnje u Nikšiću. Znaju se prioriteti. Premijer Krivokapić je obrazložio da trenutno stanje nije izazvano lošim mjerema, već da je problem nepoštovanje mjera. Počevši od njega

 

Što je korona žešća, neodgovornost je veća. Podržavaju je i najviši zvaničnici. Premijer Zdravko Krivokapić je u nedjelju u Hramu Hristovog Vaskrsenja u Podgorici uslikan kako cjeliva pričesnu pogaču, preporučujući tako drugima da ga slijede, jer vjera planine pomjera. Nepoštovanje preventivnih mjera postalo je običajno pravo za crkvena i ostala okupljanja.

Ministarka zdravlja Jelena Borovinić-Bojoviće je, nakon osude javnosti, prekorila premijera. Kazala je da je obećao da će poštovati mjere: „I da će se potruditi da utiče na ostale svojim primjerom da poštuju mjere“.  To se traži – snaga ličnog primjera. I premijer se nakon tri dana izvinio građanima što u određenom periodu nije nosio masku, a pravdao se da ima antitjela. Ovako se izvinjavao i nakon nenošenja maske na sahrani mitropolita Amfilohija, pa obećanje ne održa.

Neozbiljnost, sa najviše adrese, se dešava u nedjelji kada je broj umrlih od korona virusa premašio hiljadu. Podaci Instituta za javno zdravlje govore da je smrtnost od kovida u februaru, u odnosu na januar, povećana za 70 odsto.

Iz opština stižu alarmantni podaci. U Baru je zabilježen rekordni broj pacijenata u Regionalnom kovid centru za Primorje – 113, a bolnički kapaciteti za kovid pacijente se stalno povećavaju pa ih je sada 115. Problem je i nedostatak osoblja, jer su neki ljekari i medicinske sestre i po drugi put zaraženi – tri doktora su u izolaciji, odustno je i 13 sestara, a do sada je virus imalo 26 doktora, kazali su iz bolnice u Baru.

Od 20. do 28. februara na Cetinju je umrlo osam osoba, a dnevno do 100 pacijenata posjeti kovid ambulantu, saopšteno je iz Kriznog štaba Prijestonice.  Nadležni građane najčešće opominju zbog nenošenja maske i nepridržavanja distanca na otvorenom, a veliki je i broj onih koji krše mjere samoizolacije.

Slike na portalima iz Nikšića i Ulcinja pokazuju svakodnevne gužve u kovid ambulantama u ovim gradovima.

Iz Kliničkog centra, u kome se liječi preko 130 pacijenata od virusa, kažu da su spremni i za gori scenario te da najveća zdravstvena ustanova raspolaže sa 774 kovid kreveta.

Ministarka zdravlja je ove nedjelje izjavila da je situacija zabrinjavajuća ali da nije alarmantna, kazavši da je popunjenost bolnica 75 odsto.

Predrag NIKOLIĆ
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

SLUČAJ MIDDLE POINT: Na divljem zapadu ništa novo

Objavljeno prije

na

Objavio:

Kako je ruskoj kompaniji Middle Point, koja je radi izgradnje hotela u Budvi angažovala nikšićku kompaniju LD gradnja, zahvaljujući ovdašnjem pravosuđu, izvršiteljima i Privrednom sudu, oduzeta imovina vrijedna preko četiri miliona eura

 

Ovo je još jedna priča o tome kako su se, dok su se bivše crnogorske vlasti klele u strane investicije, investitiori koji su iz daleka stigli da posluju ovdje, susretali sa neizvjesnostima, ali i pravnim siledžijstvom. Umjesto da ulažu i grade, nerijetko bi jedino tek gubili novac u vrtlogu zarobljenih institucija. A investicije čekale neka bolja vremena.

Priča počinje 2008. godine, kada ruska kompanija Middle Point doo angažuje građevinsku firmu iz Nikšića LD gradnja radi izgradnje kondo hotela u Budvi. Nakon što je sklopljen ugovor i Middle Point uplatio avans od 300.000 eura, gradnja godinama nije počinjala. Uprkos tome, nikšićka kompanija je svih tih godina ruskom investitoru ispostavljala  fakture u iznosu 50.000 eura godišnje na ime  „održavanja gradilišta“. Ova nikšićka kompanija, čiji je osnivač, prema podacima Privrednog registra, Ilija Nikčević, radila je brojne projekte za državne i lokalne vlast (vidi box).

Nakon sedam godina, gradnja je intenzivirana.  No, iako se izgradnja hotela nije bližila kraju, ukupna vrijednost dogovorenih poslova, u iznosu od 2.833.000 eura kako je predviđeno ugovorom, bila je već potrošena. Ruski investitor odlučio je da ne plaća dalje dok se tačno ne utvrdi koliko je LD gradnja do tada i u šta trošila.  Izgradnja hotela je opet stopirana, što zbog neusglasica investitora i izvođača, što zbog zabrane gradnje na primorju u to doba. U jesen 2017. godine. LD Gradnja nije nastavila radove, da bi nekoliko mjeseci kasnije, u zimu 2018.

predala pet prvih saturacija (faktura) javnom izvršitelju Aleksandru Boškoviću, tražeći naplatu od Middle Pointa. Prema tvrdnjama kompanije Middle Point te fakture, u iznosu od 800.000 eura, su već bile plaćene. Bez obzira, investitoru je na osnovu tog duga uzeta imovina vrijedna milione. I to bez vještačenja ili utvrđivanja fakata o visini stvarnog duga.

Aleksandar Bošković, izvršitelj koji je vodio postupak, javnosti je poznat nakon što je u njegovoj kancelariji samoubistvo izvršio pedesetčetvorogodišnji E.M. 2015. godine. Takođe, Ministarstvo pravde svojevremeno je pokrenulo disciplinski  postupak protiv Boškovića zbog nezakonitosti koje su utvrđene u njegovom radu tokom redovnih i vanrednih kontrola i pritužbi građana.

Middle Ponit uz sve nije bio obaviješten da se postupak izvršenja vodi, tako da ruski investitor nije imao priliku da reaguje. Da se vodi postupak, saznali su nakon što im je blokiran račun, a kada je izvršenje već postalo pravosnažno.

Pošto je bilo kasno za žalbe, ruski investitor tada podnosi tužbu Privrednom sudu.

Priča o zarobljenim institucijama tek tada, u stvari, počinje. Dok je izvršenje po nalogu LD gradnje teklo u rekordno brzom roku, na reakcije Privrednog suda, na čijem se čelu nalazi Blažo Jovanić, čekalo se mjesecima. Jovanić je javnosti poznat kao jedan od stubova prethodnog režima u pravosuđu.

 

Komentari

nastavi čitati

Izdvojeno

BUDVA: POLA GODINE NAKON IZBORA PODIJELILI RESORE: Odluka o budžetu bez Skupštine

Objavljeno prije

na

Objavio:

Imenovanjima čelnika u upravnim odborima opštinskih preduzeća i savjetima javnih ustanova, stvoren je preduslov za podjelu rukovodećih mjesta u izvršnoj vlasti u skladu sa izbornim rezultatima, na koja pretenduje  ukupno šest partija. Možda su na smirivanje strasti u Budvi i postizanje dogovora uticali lideri iz partijskih centrala zbog  izbora u Nikšiću

 

Partije koje su na posljednjim lokalnim izborima u Budvi osvojile većinu odborničkih mandata u budvanskom parlamentu, konačno su, pola godine kasnije, dogovorile podjelu resora u upravljačkim tijelima opštinskih preduzeća i javnih ustanova. Predstavnici stranaka Demokratskog fronta i Demokrata uspjeli su da prebrode ozbiljnu krizu vlasti u Budvi i postignu dogovor u posljednjem trenutku, kako bi usvojili budžet, donijeli Plan investicija i imenovali članove upravnih odbora preduzeća i savjeta kulturnih institucija u Opštini.

Međutim, ovaj dogovor realizovaće se u posve neuobičajenoj proceduri, bez skupštinskog zasjedanja i parlamentarne debate o bužetskim izdacima i prioritetnim investicionim projektima. Zbog posebno loše epidemiološke situacije u Budvi, sjednica Skupštine Opštine ne može biti održana, pa su predstavnici vladajućih partija bili saglasni, da predsjednik Marko – Bato Carević donese navedene odluke, u skladu sa zakonom, kako bi lokalna uprava mogla nesmetano da funkcioniše.

Prema članu 59 Zakona o lokalnoj samoupravi, predsjednik opštine privremeno donosi akte iz nadležnosti skupštine, ako skupština nije u mogućnosti da se sastane ili je iz drugih razloga onemogućen njen rad. Zakonom je propisano takođe, da se tako usvojene odluke, moraju podnijeti na potvrdu skupštini na prvoj narednoj sjednici.

Ukoliko ih odbornici ne podrže, njihova važnost prestaje u roku od tri mjeseca od njihovog donošenja. Što se u budvanskom parlamentu neće dogoditi, jer partije koje čine vlast imaju 20 od ukupno 33 odbornička mandata.

Donošenje budžeta bilo je neophodno jer je Opština funkcionisala na bazi odluke o privremenom finansiranju. Predloženi iznos budžeta budvanske Opštine za 2021. godinu utvrđen je na 31,5 miliona eura.

Poslije izborne pobjede na lokalnim izborima u kojoj su DF i Demokrate osvojile većinu mandata u budvanskom parlamentu čime su u duboku opoziciju poslale Demokratsku partiju socijalista, ,,proslavljenu” u predizbornoj akciji nasilnog preotimanja vlasti, pobjedničke partije nisu uspjele postići dogovor oko podjele resora u izvršnoj vlasti. Od 15. septembra prošle godine vlast u Budvi funkcioniše po starom rasporedu, ustanovljenom poslije izbora 2016.

Branka PLAMENAC
Pročitajte više i štampanom izdanju Monitora od 5. marta ili na www.novinarnica.net

Komentari

nastavi čitati

Izdvajamo